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所謂控制房價，就是把房價控制在高位。南昌限價以來，房價得到了有效的控制，但房價還在漲，買房的人明顯感受到了。在下面的榜單中，我們可以清楚的知道南昌的房價排在第37位，房價12069 。如果洛陽不能扭轉(zhuǎn)人口外流的趨勢，未來房價下跌的可能性更大。
南昌的房價會降嗎？

對于很多城市來說，都是值得銘記的一年，在一年里面房價對于我們來說，真的是漲的太快了，對于南昌這個城市來說，房價幾乎是翻了一番的。在下面的排行榜里面，我們可以清楚的知道，南昌的房價排名在37位，房價為12069 ?，F(xiàn)在2018年，已經(jīng)過去了四分之一，在著四分之一的時間里面，我們能清楚的感受的到南昌的房價還在有所上升，現(xiàn)在我們來看一看，南昌的最新房價吧。
上面我們可以清楚的知道，南昌的房價平均價格基本在1.5萬左右。南昌房價是從限價以來，房價得到有效的控制，但是房價依然在上漲，這個對于買房的人，來說確實(shí)是明顯能感受到的。2016年和2017年的時候，南昌的房價確實(shí)漲得太嚇人了，不過對于南昌來說，政府出臺了一系列的限價限售，所以把房價有下的限制下來，但是對于二手房來說，確實(shí)是難以限價的，因?yàn)槎址?，的擁有者是屬于廣大的業(yè)主大，新房限價限售的同時，二手房的房價上升。
兩年后洛陽房價會降嗎？

作者子非魚在回答這個問題之前，咱們先了解一下洛陽目前的房價段位。上圖是來自房天下的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以看到，目前洛陽的房價已經(jīng)的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上漲了37.35%，說好的調(diào)控呢？說好的房價維穩(wěn)呢？所謂的控制房價，就是控制房價在高位。從價格走勢可以看到，洛陽房價上漲猛勁雖然被束縛住，但漲勢并沒有終結(jié) 。
洛陽未來兩年的房價將如何走？主要取決于兩個因素，一是人口二是鄭州。若以小學(xué)在校生作為衡量人口增長的指標(biāo)，你會發(fā)現(xiàn)洛陽過去六年里人口在流失。數(shù)據(jù)來源于各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局，其中焦作2016年小學(xué)生人數(shù)未公布，增幅是20102015時間段的，安陽小學(xué)生增幅是20092015年，駐馬店平頂山漯河2016年統(tǒng)計(jì)公報均未公布，其中的資金總量人口和財政的增幅都是20102015年時間段的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。
從上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18個城市中，僅省會鄭州保持著強(qiáng)勁的人口增長。南陽新鄉(xiāng)濟(jì)源保持著微弱的人口增長。仔細(xì)看我們關(guān)注的洛陽，堂堂千年古都，也淪落成了人口流失的主要城市，與同為千年古都的西安相比，洛陽更被冷落。所以，如果洛陽不能扭轉(zhuǎn)人口流出趨勢，未來房價下跌的可能性較大。
房價已經(jīng)開始下跌了嗎？
【房價危險指數(shù),南昌的房價會降嗎】

現(xiàn)在不能說跌了，只能說去年最瘋狂的時候跌了一點(diǎn)，尤其是三四線城市。我住的四川德陽，大致跌了一千多。應(yīng)該說現(xiàn)在高位是橫盤，但是如果持續(xù)的時間長了就更危險了，因?yàn)檫@兩年炒房很大程度上帶動了房價的上漲，但是最后接盤的人半年左右都沒有漲，甚至有所回落。他們很可能使用了杠桿，即融資炒房，這意味著有一個資金成本。一兩年的投機(jī)周期沒有20%的上漲空間，他們基本賺不到多少錢 ?，F(xiàn)在國家限購，房屋交易流動性差。