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在當(dāng)前環(huán)境下，房貸利率下降不能簡單等同于房價上漲，也不能從房貸利率下降推斷房價上漲，兩者之間也不存在因果關(guān)系。我們需要分析一下房貸利率下降的原因，看看它們和房價上漲有沒有必然的關(guān)系。今年2018年，房貸利率不會停止上漲。房貸利率降低，或者打折，首先要搞清楚為什么貸款利率會降低，說明什么問題。只有搞清楚原因，才能判斷下一步房價會不會漲。那么，利率下降的根本原因是成交量減少，這對房地產(chǎn)市場肯定是一個利空因素，長期來看將是房地產(chǎn)市場的一個下行通道。
2019年剛需購房門檻會降低，房貸利率下降，房價會繼續(xù)上漲嗎？

多謝小秘書邀請。關(guān)于中國2019年的房價走勢究竟如何，不是神人預(yù)測不了。本人只能就太原地區(qū)的商品房價格的走勢談一下自己的意見。1自2018年下半年以來，太原市的商品土地的交易額大幅攀升，全年交易額達(dá)到400億，超過2017年的太原財(cái)政收入。不僅平均價格高，而且供應(yīng)量大，這不是什么好事。這些土地將在三年內(nèi)變成大量商品房出售，供求關(guān)系會發(fā)生變化，二手房變現(xiàn)會比較困難。
2目前太原實(shí)體經(jīng)濟(jì)雖有一定起色，園區(qū)建設(shè)也有進(jìn)展，但仍然還得依靠太鋼，西山和二電，而這些單位基本不會招工，吸引人才能力一般。放眼全市基本也差不多，對房地產(chǎn)影響有限。3在大調(diào)控的形勢下，一線大城市及熱點(diǎn)二線城市的房價已出現(xiàn)滯脹，城市邊緣房價已經(jīng)有一些下跌。太原作為本輪房價補(bǔ)漲的城市，近期仍不排除繼續(xù)高位微漲的態(tài)勢，但前鋒已顯乏力，疲態(tài)已現(xiàn) 。
開盤就光的好盤有嗎？預(yù)期的高開盤價和實(shí)際開盤價差距不小吧？42019年過緊日子已是共識，不必贅言。52018年股市市值縮水14萬億，而房地產(chǎn)交易額恰好也是14萬億。二者雖不是一一對應(yīng)關(guān)系，但在目前沒有好的投資方向的情況下，二者的蹺蹺板就是基本寫照。從2008年算起已經(jīng)十年了，股市跌了十年，房價漲了十年。
房貸利率下降了，那房價又要漲了嗎？

【房貸利率下降房價上漲,房貸利率下降】在目前的環(huán)境下，房貸利率下降不能簡單地等同于房價上漲，也不能由房貸利率下降推論出房價上漲，二者也不是因果關(guān)系。我們需要分析房貸利率下降的原因，看看它們與房價上漲有沒有什么必然的關(guān)系。房貸利率下降的第一個原因是，央行自2018年以來5次降低存款準(zhǔn)備金率，釋放流動性23000億，而且2019年延續(xù)積極穩(wěn)健的貨幣政策，確保市場資金合理充裕，這就使得銀行的資金比較寬裕，供應(yīng)給企業(yè)和個人的資金比較充足。
第二個原因，央行降準(zhǔn)不僅提供了流動性，而且置換中期借款便利(MLF)，降低了商業(yè)銀行的資金成本，使得銀行有條件降低貸款利率。第三個原因，房地產(chǎn)市場變冷，房價面臨長期上漲到局部下跌乃至大面積下跌的臨界點(diǎn)，買房者買漲不買跌觀望情緒濃厚，對房貸的需求呈萎縮趨勢。而銀行為了競爭客戶，降低利率也是吸引人們來貸款的一項(xiàng)措施。
以上三點(diǎn)是銀行調(diào)低貸款利率的原因。這三個原因能決定房價的走勢嗎？房貸利率降低，會降低購房成本，會刺激一部分購房者出手，但是會很大地激起人們購房的熱情嗎？估計(jì)很難，短期內(nèi)購房者觀望的態(tài)度不會來個180度大轉(zhuǎn)彎。不再出現(xiàn)房子搶購搖號等等現(xiàn)象，房價估計(jì)很難具備漲價的條件。第二點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策會放松嗎？具有房價上漲沖動的地方，比如一線城市國家中心城市和部分省會城市熱點(diǎn)二線城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)很難放開。