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房價成本多少,如今房價這么高

云知道成本

成本主要來源于地價、相關稅費、營銷成本、人力成本、財務成本 。房子賣這么貴的成本是多少？關于房價，相信是大家都很感興趣的話題 。我想很多外地人對房價的成本是有疑問的 。建安的成本大概是1000-2000每平米，因為一二三線城市的成本不一樣 。普通裝修1000左右，精裝修2000-5000左右 。
如今房價這么高，成本到底有多少？

房價成本多少,如今房價這么高


在建筑行業工作20多年了，本身是一級建造師監理工程師，我來回答這個問題 。有關于房價，相信是大家都感非常興趣的話題，對房價的成本，想必不少行外人都有疑問房子賣那么貴，到底成本是多少呢？開發商的利潤有過高呢？其實，大家見到的房地產開發有形成本，也就是建安成本并不高，且全國都差不多，目前多層1000-1200左右，小高層1200-1500左右，高層1500-2000左右，檔次越高，造價越高 。
差別最大的就是地價，小地方的地價和大城市是沒法比的，在房價三四千的小縣城，地價可能只占比20%左右，但是在北上廣深這些房子均價幾萬的一線城市，地價占比可能達到70% 。按照目前的市場行情，各項房地產開發成本具體來說有以下內容1樁基工程70-100元/2鋼筋工程160-300元/3砼100-165元/4砌體工程60-120元/5抹灰工程25-40元/6外墻工程每平方米均價500元/7室內水電安裝100-220元/8屋面工程15-30元/9門窗工程150-450元/10電梯工程如有50-200元/11人工費150-200元/12模板腳手架70-150元/13塔吊升降機60-90元/14臨時設施30-50元/以上為組成建安成本的主要費用，大概1000-2000元/左右 。
除了建安成本，還有以下各種費用15稅費總造價的3.3-3.5%，50-100元/16設計費15-100元/17監理費3-30元/18廣告銷售代理費50-500元/19土地費用這個因城市而已，差別巨大 。一線城市可能高達20000元/以上，二線城市可能在1000-10000元/左右，三線及以下城市地價較低，一般在1000元/以下 。
總結開發商的開發成本除了土地費用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因為地價的緣故，導致房價千差萬別 。至于開發商的利潤，并沒有我們想的那么高，據我所知，我們這里的開發商他們的利潤大約在10%左右，但是，因為預售制的緣故，他們實際獲利空間是非常大的 。當然，前提是把房子能順利賣出去，而且資金鏈不能斷裂，一旦斷鏈了，等待開發商的可能是巨大的風險 。
房價為什么貴？每平方米的成本有多少？
房價成本多少,如今房價這么高


【房價成本多少,如今房價這么高】建安的成本大概是1000-2000每平米，因為一二三線城市的成本不一樣 。普通裝修1000左右，精裝修2000-5000左右 。剩下的就是地價共享和稅收共享 ?？梢缘蛢r查一下拍賣價格，然后除以建筑面積，大致算一下 。如果稅費，就參照國家稅費 。成本主要來源于地價、相關稅費、營銷成本、人力成本、財務成本 。

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