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2017年襄陽房價上漲,襄陽房價上漲

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房價上漲是全國趨勢，襄陽房價上漲也受到全國大中城市房價上漲的影響 。五年來，襄陽房價翻了一倍，從五千到一萬左右 。目前襄陽出臺了多項政策，目的是抑制房價上漲 。2018-2020年6月，襄陽市中心城區棚戶區改造三年計劃獲得襄陽市政府批復，襄陽市棚戶區改造三年計劃提上日程 。
襄陽房價上漲，會不會帶動周邊縣級市房價跟漲？

2017年襄陽房價上漲,襄陽房價上漲


作為襄陽本地資訊達人，這個問題我可以來分析分析 。襄陽目前房價情況目前襄陽市區房價新房和二手房均價在8000元以上，不少樓盤價格早已破萬，很多之前看不起的樓盤目前價格都漲到7000元以上，確實對襄陽人影響不小，至于周邊的縣級市房價自然會受影響 。襄陽目前出臺多項政策，目的就是遏制房價上漲 。比如租售同權樓盤必須允許使用公積金大規模建設公租房等 。
【2017年襄陽房價上漲,襄陽房價上漲】襄陽房價對周邊縣級市會造成影響目前襄陽的縣級市有宜城市棗陽市和老河口市 。據不完全統計，這三縣級市均是襄陽市域副中心城市，樓盤的價格現在已達到4000元左右，比前幾年呈現翻番趨勢，目前這個房價水平也遠遠高于當地人的收入 。這和襄陽市房價的上漲也有很大關系 。房價上漲是全國性的趨勢，襄陽房價上漲也是受到全國大中城市房價上漲的影響 。
同理襄陽縣級市的房價當然會受到襄陽城市發展影響 。哪些縣級市房價上漲可能性較大棗陽市房價上漲可能性最大，其次是宜城 。棗陽是襄陽市人口最多的縣級市，房屋剛需量最大，城市輻射范圍較廣，我預測棗陽房價上漲最快 。其次是宜城市，襄宜南城市一體化發展，使宜城里襄陽的距離越來越近，不論是從樊城到襄城再到宜城的207國道，還是馬上改擴建的東津到宜城的省道，都大大加速了宜城和襄陽城市一體化進程，所以宜城房價上漲可能會較快 。
襄陽的房價還會漲嗎？為什么？
先說結論襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資要謹慎！襄陽，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9萬人，戶籍人口總數在597萬左右，城鎮化率達到60.8% 。人口出生率為9.95死亡率為1.42，人口自然增長率為8.53 。房價均價近一萬，接近長沙，市區超過1萬 。GDP在中國城市排行里居第50位，也是湖北唯二入選的城市之一 。
人口方面，2018年全年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94死亡人口993萬人，人口死亡率為7.13人口自然增長率為3.81 。作為對比，襄陽出生率低于全國平均水平，但是死亡率更低，總體自然增長率要大幅高于全國水平，說明這個城市老齡化問題還不嚴重，人口結構偏年輕 。2018年，襄陽城鎮常住居民人均可支配收入為33947元，這個是低于全國水平的 。
2018年，中國城鎮居民人均可支配收入39251元，長沙是5.07萬元 。收入低于全國水平，這還是湖北第二大城市，由此可見湖北整體經濟發展并不均衡，武漢有點過于強大，經濟有點過于集中 。過去5年，襄陽房價從5000漲到1萬左右，翻倍了 。但是GDP呢？2014年是3129億元，到2018年達到了4309億元，5年增長了40%左右，遠遠沒有跑贏GDP的增長 。
在考慮貨幣購買力的情況下，未來五年襄陽的房價還會上漲嗎？
短期內不會下跌，更不會暴跌短期內會漲，但不可能暴漲 ?！獜哪壳跋尻柕陌l展規劃以及國家的相關政策導向來看，以上是襄陽房價近幾年的大概情況 。換句話來說，未來五年內，襄陽的房價不大可能下跌，只是漲多漲少的問題 。下跌的影響因素暫且不提，這里先說說為什么襄陽房價會上漲？第一，襄陽中心城區三年棚改計劃的出爐，勢必會導致短期的供需失衡 。

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