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陳咀鎮房價為什么不漲,房價為什么卻不漲反跌

房價云知道

如果房價十年不漲不跌，那就是虧損65萬 。房價真的破了，漲的太多，居民抱怨很多，跌的太多，金融機構承受不起 。房價該不該漲？如果沒有房子，他們自然不想往上走，而是想往下走 。但是，炒房團自然要往上走 。畢竟炒房團借的是杠桿資金，但是借錢需要利息 。已經買了150萬的房子 。如果房價不漲不跌，他們一年就虧6.5萬 。
為何說房價不漲，買房就是在虧錢？
房子價格真的是操碎了心，漲太多，居民怨言不少，跌太多，金融機構也吃不消，房價該不該漲，沒有房子自然不希望漲而是希望下跌，但炒房者自然希望漲不停，畢竟炒房者都是借用的杠桿資金，借錢可是要利息的 。比如張三購房，自有資金是50萬，借款100萬，自己存銀行50萬元也可以獲得1萬元利息，借款100萬起碼需要55000元利息，那么一年資金成本就是65000元錢 。
150萬房子買下了，如果房價不漲不跌，那么一年就會損失了65000元錢，十年下來房價不漲不跌就是損失65萬元錢 。問題在于房子也是會不斷的變舊的，也是有壽命的，目前市場公認的折舊價格是3-4%，也就是說房價不漲不跌，一年折舊也是需要4-6萬元錢的，實際上，自有住房，無所謂虧不虧錢，只有完成交易才會有虧又賺，沒有交易一直都是居住，房價100萬也是住，200萬也是住，并沒有區別，只有賦予了商品屬性才會有虧賺 。
目前房價因為城市不同地段不同，房價走勢已經出現了分化，上半年漲幅最高的是在8%左右，下跌的城市也為數不少，但下跌空間不大，大部分在1%左右，房價走勢短期看供給，中期看貨幣政策長期看人口增量，目前城鎮住房大約是2.3億套左右，按照三口之家計算，可以滿足7億人口居住，房子實際上并不缺少，這也可以從20%空置率可以看出，房價之所以上漲，在于土地供給問題，加上營銷手段造成房子供給不透明，出現一些虛假的需求，從整個房子的投資收益看，可能未來不是很好的投資資產了 。
貴陽作為一個省會城市，房價為什么卻不漲反跌？
先看是不是，再問為什么，其實，如果經過長期的觀察，就不難發現，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發展、人口增量有關系的，老城區地勢受到山形地勢限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關系 。
更遠一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規模大小和城市能級密切相關，近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海、融創、華潤、龍湖、金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導致了樓市的分化：市場就那么大點，一些“過江龍”來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企、小項目的價格如果不下調，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的 。
【陳咀鎮房價為什么不漲,房價為什么卻不漲反跌】可能有人看到這些小房企的小項目，覺得價格“跌了”，但實際上，如果把品牌房企的中高端價格平均起來，價格不一定會跌，只能說已經開始分化了 。這也是市場繁榮的必然 。另一個因素可能是2020年疫情的影響 。的確，2020年，一些大品牌，比如一些大品牌，開始打折，導致一些房企開始打折 。但2021年也可能出現回暖跡象，如土地拍賣市場火爆、拿地溢價率提高、品牌房企調價等 。誠然，很多人在2020年被“延遲”的住房需求將在2021年釋放，市場變化還是會有的 。各大房企雄心勃勃，準備承接這一波需求，就看哪個房子會花了 。

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