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政府不去管房價,房價當然也不能落下

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【政府不去管房價,房價當然也不能落下】而且房價與國家利益緊密相連，政府既不會希望房價暴漲也不會暴漲，所以樓市發展還是以穩為主 。其次，雖然房價漲幅很大，但實際上對當地大部分人的生活影響不大，政府沒有控制房價的緊迫性 。房價上漲有一定的價格因素，但不是唯一條件 。決定房價的是金融土地和人口 。
樓市回暖？物價漲了，房價當然也不能落下，房價會觸底反彈嗎？

政府不去管房價,房價當然也不能落下



感謝邀請 。本來這個問題我是拒絕回答的，但見此問題后，我內心翻滾，更如有鯁在喉，方一吐為快 。市場確實回暖了，但物價漲了不是房價上漲的唯一標準，現在房價也不是觸底的時候 。樓市回暖是周期性的，房子屬于投資型產品，就像黃金，有市場就會有漲跌 。房地產業經過兩年多的政策調控，大部分城市的房價都得到了控制，市場也逐漸降溫 。
在政府出臺的限購限售限價限簽以及多套房限貸的政策背景下，樓市溫度在去年更是降到了冰點 。大批購房者被拒之門外，開發商和銀行也是夾縫求生，供需求關系基本達到平衡 。調控的目的達到了，那就該放水養魚了，因為調控并不是以房價下跌為目的 。所以今年開春以來，各地政策持續放開，房貸利率下浮交易稅減免得樓市利好政策逐一出臺，市場逐漸開始升溫，樓市重新進入下一個發展期 。
物價上漲不是導致房價上行的唯一因素，房價的起伏是由金融土地人口等一系列復雜的因素產生的 。近年來，通貨膨脹率引起了物價飛漲，鋼筋水泥混凝土的成本逐年遞升，建安人工的財務支出也在不斷飆升 。很多人認為，所有東西都在漲，房價也一定會漲，這種說法是不全面的 。房價上漲跟物價有一定因素，但不是唯一條件，決定房價的是金融土地和人口 。
概括一句話來說就是短期靠金融中期靠土地長期靠人口 。而且房價還跟國家利益緊密聯系在一起，政府既不會愿意房價瘋漲，也不會愿意房價暴漲，所以對于樓市發展還是以穩為主 。另外，目前的房價還沒有達到觸底界限，現在房價還相對處于高位，按政策的調控手段來看，大幅反彈跟暴跌的可能性都不大 。所謂觸底，我覺得最可以闡述房價觸底的那句話，應該是馬云先生兩年前所講的未來八年后，房價如蔥 。
如果真到了房價如蔥的年代，才是房地產觸底的時候，而目前的價格和市場，遠遠沒有觸底，更別說觸底反彈了 。感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注于地產營銷置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟 。很榮幸讓我于千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野里，遇見了你，恰逢其時 。希望我的文字能夠給予您借鑒，帶給您溫暖 。
樓房的價格是政府定價還是開發商自己定價？政府會干預市場價格嗎？為什么？
樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發商的純市場行為，現在絕大部分三四線城市和內地小縣城都是這種類型 。這些城市長期以來因為人口群穩定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下 。政府基本上都是不干涉開發商的定價，原因在于:其一開發商的拿地成本和銷售價格有關聯，如果政府限價會降低開發商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉讓帶來的財政收入占比比較大 。
其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當地大部分民眾生活來說造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性 。2.開發商和政府直接或者間接管控的妥協定價 。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環京圈環滬圈附近的小縣城也是如此 。北上廣深房價高昂對于年輕人就業和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產業和人才流入才是最重要的 。

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