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201年菏澤房價,菏澤房價還有多大的升值空間

云知道房價

2018年，菏澤棚戶區拆遷高峰已過，房價進入滯漲周期 。2015年下半年到2018年上半年，菏澤房價是漲的最快的 。目前菏澤市房價基本穩定，甚至在2018年下半年開始弱漲 。很多樓盤都加大了優惠力度，甚至有升有降 。我覺得菏澤市的房價會分區波動 。
菏澤市區2019年房價趨勢會是漲還是跌？
我認為菏澤市區的房價會片區化波動！重學區和商業配套齊全的地段微跌！配套不齊全，特別老城，動遷重災區，房價會大跌，30%左右的跌幅！周邊縣城基本跌到2500-3500元一平米為理性！因為基本工作人員人均收入在2500-4000之間為主！一個月買一平米，這個房價還是理性的！外加支柱產業不夠突出！外出打工人員為主！長居人口不多，流動性很大！唯一向好因素就是文化層次提升了一些，對于生活質量要求高了一些，住居民樓的多了一些！期待房價回歸理性！少點知名開發商來圈錢！多點為城市建設做貢獻的人出現！拉動經濟發展！真正實現小康！ 。
【201年菏澤房價,菏澤房價還有多大的升值空間】現在菏澤的房價適合購買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區拆遷高峰已經過去，房價由此也進入滯脹周期 。隨著大量棚戶改造回遷陸續交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格 。況且城市外擴大量新建地產只靠本地內部消化困難，兩年內不建議入手房產 。高新區開發區作為企業經濟活動區域居然也在開發很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項目增加而使就業人員外流減少跡象否則都是表面虛榮 。
菏澤房價還有多大的升值空間？
1從2015年下半年到2018年上半年是菏澤房價上漲最快的一段時間，目前菏澤市區房價基本平穩甚至18年下半年開始上漲乏力，有不少樓盤加大了優惠力度，甚至是明升暗降 。2與周邊城市相比，菏澤目前房價不算特別高，屬于可接受的價格區間:周邊如聊城濟寧或山東其它城市基本在8 9000以上，菏澤目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出頭含二手房，位置好的學區房也大都8000多可以拿下 。
3由于最近兩年拆遷力度大，所以現在是有三種情況::首次城市買房的農村家庭，一套居多:拆遷家庭，手頭有多套房子2-5套，更傾向留著給兒子 孫子或出租，出售意向不高:期望進市區安家的周邊縣域人員，此為菏澤房子的主要買單人群4菏澤房價有緩慢上漲空間，但上漲幅度有限可長線投資，短期投資掙快錢意義不大且有一定政策風險剛需盡早買 。
山東菏澤的房價會不會跌回2015年的水平？
不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的 。實際上山東菏澤的私營經濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創業的太多 。菏澤商人和私營業主也是遍及大江南北 。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業環境，一些高科技企業和生物制藥企業基地在國內已經初露頭角 。
可以這樣說，菏澤的制造業在周邊地市中除了濟寧徐州之外剩下的安徽宿州河南商丘開封濮陽山東的聊城是無法與菏澤相提并論的 。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數第一，比相鄰的商丘宿州開封濮陽還要低 。所以說一個小范圍內的經濟中心已經形成 。
此外，它位于四省交界處 。漢代以前，這里是中國著名的商業中心 。如果大環境沒有明顯變化，菏澤的崛起是必然的 。房價方面，短期內不可能有大的漲幅 。長期來看，無論從哪個方面來看，都不可能有大的下跌空間 。試想一下，如果菏澤房價降到3000，那么在蘇州開封商丘買房就沒有價值了 。聊城濟寧徐州房價最多值5000 。

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