小區房子外墻漏水應該找物業或業主委員會處理，因為外墻滲水是屬于房屋質量問題，如果房子在保質期內，可聯系開發商解決處理，如果超過質保期，可聯系物業，申請使用公共維修基金，使維修費用的問題得以解決 。房子外墻漏水主要是砂漿層或表層有裂紋造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平 。如果墻體裂縫大，可先潤濕縫隙，再封毒防水材料 。如果縫隙小，直接涂刷聚氨酯防水涂料即可 。
外墻滲水原因有哪些
1、腳手架眼堵塞不徹底 。外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質量檢驗評定標準中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術交底及提示，對后續工序(勾縫、抹灰等)依賴很大，導致外墻面以后容易從此處出現滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補的損失 。
2、砌筑砂漿飽滿度不夠 。在實際砌筑多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產生凹陷，砂漿飽滿度就達不到要求;鋪攤砂漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發，使砌上的磚與砂漿失去粘結;砌清水墻時，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結，造成砂漿飽滿度不夠，就會產生滲水 。
【小區房子外墻漏水一般是找誰呢？】3、多孔磚自身的缺陷 。多孔磚內部為豎向孔洞，其材料自身抗滲能力差，由于目前外墻基本上不設計防水，外墻在雨水長期澆灌下，容易發生滲漏 。同時當外墻某處發生滲漏時，水會沿墻體內的孔洞在重力作用下由上而下擴散開來，并在內墻薄弱處表現出來，對于以后的處理留下難題――無法準確查找滲漏點 。
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