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鎮江房價2017下跌,江蘇鎮江的房價會降嗎

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鎮江房價會降嗎？我們再來看看鎮江的樓市 。過去一年，鎮江房價高位震蕩，均價11854元/平方米 。2018年鎮江經濟發展近三年來，鎮江房價也有較大幅度的上漲 。鎮江房產最新區域房價及分布有7個行政轄區，潤州京口句容房價位列前三 。各區價格差呈現階梯差，最新均價普遍下跌 。
江蘇鎮江的房價會降嗎？

鎮江房價2017下跌,江蘇鎮江的房價會降嗎


素有天下第一江山之美譽的鎮江，是著名的江南魚米之鄉 。這座有水漫金山寺神話色彩的鎮江，如今是江蘇南部新興工業城，是南京都市圈的核心城市之一 。鎮江房價會不會降，一起來看看鎮江樓市吧鎮江市房價走勢情況近一年來，鎮江房價在高位震蕩，均價見高11854元/平米 。2019年5月均價11071元/平米，較年初下跌6.60% 。
二手房基本穩定在9500元/平米上下 。近三年來，鎮江房價持續上漲，2016年6月新盤均價6886元/平米，2019年5月房價11071元/平米，上漲幅度61%，年化漲幅20.25% 。區域最新房價及樓盤分布情況鎮江共有7個行政管轄區，潤州京口句容房價排前三名，各區之間價格相差呈階梯差異，最新均價普遍有下跌 。
目前鎮江在售樓盤共有340個，僅句容市有147個新盤 。鎮江2018年經濟發展情況鎮江房價三年來，漲幅也是挺大 。鎮江常住人口320萬人，戶籍人口271萬人，其經濟狀況如何？一起來看看2018年GDP值4050億元，增速3.10%，低于全國增速6.60%的水平 。人均GDP12.66萬元，較全國人均值6.8萬元高出86% 。
社會消費品零售總額1360.92億元，比2017年增長5.0%，人均值4.25萬元 。較全國人均水平1.98萬元，高出115% 。CPI值2.0，略低于全國2.10的水平 。2018年末住戶存款2161.07億元，人均存款6.75萬元 。全國住戶存款72.4439萬億元，人均存款5.19萬元 。高出全國水平30% 。
鎮江城鎮化率71.2%，全國戶籍人口城鎮化率為43.37%，高出27個點 。城鎮登記失業率1.78%，全國城鎮登記失業率為3.8%，該市就業形勢較好，就業率61% 。常住居民人均可支配收入40883元，增長8.5% 。全國人均可支配收入28228元，較全國水平高出45% 。其中城鎮常住居民人均可支配收入48903元，增長7.7%，農村常住居民人均可支配收入24687元，增長8.6%，均達到許多二線城市水平 。
鎮江是一個經濟較好，百姓生活富足的開放型三線城市 。綜合上述數據分析，鎮江房價有經濟基本面支撐 。在房住不炒的定位下，大概率跟隨全國房價水平走勢 。這是百城房價指數走勢圖 。從2010年以來，鎮江房價指數與百城指數非常吻合 。這里的房價指數包括了商業地產別墅出租地產在內 。穩房價穩地價穩預期將是常態化調控表現 。
為什么鎮江房價這么低，買了會跌嗎？
鎮江房價2017下跌,江蘇鎮江的房價會降嗎


總的一句話，沒有吸引力 。有沒有吸引力，從我這個老百姓來看，首先是企業 。鎮江的經濟在全省并不是最差，但是人口最少，只有區區三百萬，最近兩年還出現人口負增長 。雖然有兩所比較好的一本大學，但鎮江市沒有太多大型企業，留不住人，大多數學生畢業就離開了，更很難吸引外地優秀大學生來鎮 。其次，要說鎮江基礎教育 。鎮江一直緊跟國家倡導的素質教育，直接導致的結果是，高考成績一直在全省處于落后，連學區房都難炒作，更帶動不了整體房價上漲，導致市區房價對周邊縣市沒有吸引力 。
江蘇鎮江的房價會不會跌回2015年的水平？
【鎮江房價2017下跌,江蘇鎮江的房價會降嗎】鎮江的房價目前大概是10200元每平米 。鎮江是江蘇省三線城市 。雖然人口不多，但因為地理位置好，地處長三角經濟區，緊鄰上海、南京、蘇州等大城市 。經濟相當發達，水運也很方便 。所以鎮江現在的房價并不是很高，屬于一般三線城市的水平 。其實鎮江的房價是有漲有跌的過程的，現在的房價是跌了之后的價格 。

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