相比其他一線城市，廣州的房價更為理性 。中心城區鬧市區二手房均價在3-10萬之間，均價6-7萬，郊區市中心20公里內2-5萬均價3.5萬 。20公里以上均價2萬多，甚至在一個字頭以內 。與其他同區域北深一線城市相比，無論是均價還是最低價都還有一定差距 。相比其他一線，廣州的工資水平和消費能力都不算太多，廣州的入口絕對流入值也不低 。個人認為廣州房價泡沫不大是因為廣州和佛山搶了一部分同城客戶，珠三角人不愿意在廣州買房 。在限購政策下，廣州乃至其他一些城市的房價未來走勢將是穩定的 。
為什么廣州的房價這么便宜？
如你還活在昨天，廣州便宜你說對了如你能抓住現在，南沙增城還在等你買如你5年后再來，只有清遠中山50公里開外這就是過去現在和未來的廣州 。簡單舉二個例子1直接對標最高端的CBD核心區的高層住宅，上海深圳北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬 。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多 。
2還是以杭州廈門為例對比區域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內稀缺，均價接近5萬 。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內稀缺，均價4.5萬 。控制土地面積是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯 。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續上漲，廣州穩定，杭州下跌風險大長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下 。
未來10年廣州還會持續上漲，從最近的廣州城市設計總體規劃分析，核心區1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發預計可開發30年，未來會穩步上漲，至于北部地區空港區除外的近5000平方公里的土地屬于限制及優化開發區域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 。
廣州的房價會下降嗎，為什么？
近日，某大開發商一樓盤降價4000元每平，引發原購房業主的不滿，對此你怎么看？
不要說某大樓盤了，我查了一下，就是濟南恒大樓盤，今年上半年這個樓盤房價1.8萬，到今年下半年，變成了1.4萬，引發購房者不滿，不高興之下，購房者把售樓處砸了 ?？梢岳斫?，你剛買的房子，半年的樓盤，降到一點四萬，按照100平方米計算，損失了40萬，對于任何購房者來說，都是一個氣，這也是中國房價很難降下來的原因，里面牽扯的因素太多了，各種力量都在博弈，你想降，也不敢隨意降，不然，就會遇到像濟南這些房主，不愿意，就做出極端的事兒來 。
按理說，房價是市場行為，有漲價必然有降，漲價和降價自由，然而，對于購房者，他們才不愿意，也不愿意這么想，他們覺得，我花了那么多錢買的房子，你一夜之間，降了4000，讓我損失40萬，不高興，就是要鬧事 。在他們看來，我的錢，也不是大水沖來的，說降就降，憑啥？一夜之間，讓我們白白損失40萬，不愿意，就要鬧，一旦業主們聯合起來鬧，就會很麻煩，會哭的孩子，才有奶吃，開發商也怕他們鬧下去，如此，就形成了惡性循環，導致房價，降不下來，真是一個奇怪的現象，一個市場行為，硬是被一些人綁架了 。
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