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地鐵11號(hào)線對(duì)即墨房?jī)r(jià)的影響,青島即墨的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

云知道號(hào)線

【地鐵11號(hào)線對(duì)即墨房?jī)r(jià)的影響,青島即墨的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎】按照現(xiàn)在的情況，應(yīng)該不會(huì)有大的漲幅 。今年黃島地鐵13號(hào)線已經(jīng)開通，對(duì)房?jī)r(jià)沒有太大影響 。經(jīng)歷了16-18年的種種原因，無論是之前的上海峰會(huì)，還是16年的全國(guó)房市熱潮 ?，F(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到高點(diǎn)了，和青島的收入已經(jīng)扭曲了 。青島的收入支撐不了這種盲目的高房?jī)r(jià)，房子是用來住的 。國(guó)家多次調(diào)控，但不會(huì)讓房?jī)r(jià)有大的變化，不會(huì)暴漲暴跌 。近期應(yīng)該會(huì)維持穩(wěn)定，所以1號(hào)線開通對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響 ?，F(xiàn)在的行情是下行的，應(yīng)該不會(huì)有大的變化 。
青島即墨的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
個(gè)人觀點(diǎn)，即墨房?jī)r(jià)的未來還得看青島的發(fā)展情況 。前兩年即墨房?jī)r(jià)從5000漲到10000以上，是因?yàn)榍鄭u市內(nèi)四區(qū)限購(gòu)，炒房熱錢大量涌入即墨，現(xiàn)在即墨房?jī)r(jià)正在緩慢下降，也是因?yàn)橥獾爻捶垮X流入減少，即墨房?jī)r(jià)泡沫會(huì)被擠出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)緩慢下降 。另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設(shè)，未來幾年會(huì)一條條開通 。未來青島的格局很可能會(huì)變成，在青島市區(qū)上班，下班在城陽(yáng)和即墨居住 。
青島的房?jī)r(jià)今年會(huì)上漲嗎？地鐵1號(hào)線開通后黃島房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲嗎？
感謝邀請(qǐng)，說下個(gè)人觀點(diǎn) 。照目前形勢(shì)來看，應(yīng)該不會(huì)有大的漲幅了，今年黃島地鐵13號(hào)線已經(jīng)開了，并未給房?jī)r(jià)帶來大的影響，經(jīng)歷了16-18年的各種原因，無論是之前的上合峰會(huì)還是16年的全國(guó)房市暴漲期，現(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一個(gè)較高點(diǎn)了，已經(jīng)跟青島的收入是扭曲了，青島的收入支撐不了這個(gè)盲目的高房?jī)r(jià)，房子是用來住的，國(guó)家已經(jīng)多次調(diào)控了，但也不會(huì)讓房?jī)r(jià)有大的變動(dòng)了，不會(huì)暴漲暴跌了，近期應(yīng)該是維穩(wěn)，所以1號(hào)線開通對(duì)房?jī)r(jià)影響也不會(huì)太大了，目前的市場(chǎng)在走降市，應(yīng)該不會(huì)有大的變化幅度了 。
青島即墨下半年房?jī)r(jià)有多少上漲空間？
這個(gè)上漲空間是很難預(yù)測(cè)的，但上漲的趨勢(shì)是可以預(yù)判的 。整個(gè)青島的房市都處于極度的亢奮當(dāng)中，加之近期會(huì)議的重大利好，更加劇了2018年的房地產(chǎn)熱度，而這種利好還將持續(xù) 。從大范圍的青島到小范圍的即墨，房子的上漲壓力還沒有得到足夠的釋放，特別是即墨自去年劃區(qū)以來，這個(gè)政策上的利好也是沒有得到充分釋放的 。從去年年底開始，即墨的房?jī)r(jià)都保持了快速增長(zhǎng)的模式，從均價(jià)一萬左右迅速提升至到目前的一萬六七左右，保持了20%的漲勢(shì)，而且目前來看這種漲勢(shì)還未完全得到遏制，哪怕是回落 。
2019年已經(jīng)過了一半，大多數(shù)人說房?jī)r(jià)會(huì)跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？
18年3月份左右在即墨三盛國(guó)際海岸12000/平買的房 。上周末剛?cè)タ戳丝?，封頂?。打聽了下價(jià)格，也就一萬二三 。沒什么漲幅 。無所謂，這些房源就算漲，估計(jì)也要等個(gè)5-10年甚至更長(zhǎng) 。說實(shí)話，1.2萬的房子在青島已經(jīng)算是很便宜了 。當(dāng)時(shí)買此房的心態(tài)是覺得周圍居住環(huán)境好，距離輕軌近，戶型是理想型，離海邊開車也就5分鐘，最主要的是價(jià)位剛剛可以接受，市內(nèi)四區(qū)的動(dòng)不動(dòng)就兩三萬，說白了就是沒錢哈哈 。
個(gè)人認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)降，尤其是青島 。雖然青島樓市的實(shí)際情況是有價(jià)無市，人們都在喊著自己的房子值三五萬，卻鮮有成交 。但也要考慮到青島近兩年的快速發(fā)展 。青島本身就是一個(gè)港口城市，相信以后一定會(huì)成為國(guó)際化大都市 。我覺得房?jī)r(jià)不會(huì)降的主要原因是:開發(fā)商用銀行貸款建樓盤 。如果房?jī)r(jià)下跌，誰來償還銀行貸款？所以即使國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，也不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌太多 。畢竟銀行是國(guó)有的，誰也不想自己的漁網(wǎng)破個(gè)大洞 。

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