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黑龍江塔河縣房價,黑龍江小縣城

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【黑龍江塔河縣房價,黑龍江小縣城】黑龍江小縣城公職人員平均月薪3000元左右 ， 房價與月薪之比差不多是1 。很多人簡單的拿黑龍江小城鎮的房價和省會哈爾濱的房價比 ， 卻忘了蓋房子不是沒有生意 ， 而是有各種成本 。以我的家鄉山東禹城的縣級市為例 。以前房價和東北縣城差不多 ， 現在人都瘋了 ， 到了7-8千元 ， 把黑龍江縣城遠遠甩在后面 。
黑龍江小縣城 ， 農業為主 ， 房價4000多 ， 是虛高嗎？

黑龍江塔河縣房價,黑龍江小縣城


我也在黑龍江小縣城居住 ， 而且還是干城市規劃的 ， 對這個問題挺有發言權的 。我的觀點很鮮明 ， 房價4000多真不算高！很多人只簡單地把黑龍江小縣城房價和省會哈爾濱比 ， 卻忘記了建房子不是無本生意 ， 是有各種成本的 。讓我們先來算算各種主要成本1.土建安裝成本 ， 多層每平大約1200元左右 ， 高層1500元左右 ， 而且現階段水泥 鋼材磚等都漲了不少了 ， 人工成本也在漲 。
2.拿地費用 ， 這個得看具體情況 ， 一般政府負責拆遷 ， 三通一平后 ， 把土地拍賣 ， 價高者得 ， 現在賣地收入是地方財政一大來源 ， 拿地價格不菲 。如果開發商直接拆遷的話 ， 因為不能強拆 ， 一旦遇到釘子戶漫天要價 ， 往往只能滿足要求 ， 而這筆費用最終還要打入房價里的 。3.開發商要交的各種規費稅費 ， 這些費用名目很多 ， 具體就不說了 。
4.開發商各種資金成本 ， 現階段小地方的開發商絕大部分自有資金都不足 ， 銀行貸款 ， 民間借貸等 ， 甚至借了高利貸 ， 拆東墻補西墻 ， 這部分成本不可小覷 。綜上所述 ， 我這里開發商開發成本在每平方米2500多 。再來算算房價和工資比黑龍江小縣城公職人員月工資一般平均3000元左右 ， 房價和月工資比幾乎11 ， 相當于3年能收入能買80平方米的房子 ， 也即房價收入比為3 ， 這個比值不但遠低于北上廣深 ， 也低于國際上公認的合理的房價收入比4-6 。
而且哈爾濱比哈爾濱的哈西李群快15000元 ， 即使在松北也是7-8000元 ， 小縣城4000元左右比較合理 。相比南方各縣 ， 很多南方縣的房價 ， 比如浙江 ， 早就過萬了 。以我的家鄉山東禹城的縣級市為例 。以前房價和東北縣城差不多 ， 現在人都瘋了 ， 到了7-8千元 ， 把黑龍江縣城遠遠甩在后面 。結論黑龍江縣城四千多的房價真的不高 。這個價格已經體現了人口外流的嚴重因素 ， 否則可能不止這個價格 。畢竟這些錢嚴重貶值了 。

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