地價推高房價,有人說地價推漲房價 _房價

為什么說高地價帶動高房價=地價、樓面價、稅收、利潤？其中，地價約占三分之一，涉及土地的稅負約占四分之一。人們更關注房價，而開發商更關注地價。這個問題應該是為什么石家莊工資不高但是房價那么高。地價似乎走上了回歸理性的道路，對房價有幾何級的影響。
為什么石家莊的地價不算太高房價卻這么高？

這個問題應該是為什么石家莊的工資不高房價卻這么高？石家莊這個城市非常不一般。它曾經是個輕工業為主重工業為輔的城市，有七大棉紡廠，兩三大制藥廠華藥，河藥，石藥，幾家電子生產廠無線電廠，寶石集團，幾家重工業廠家動力機械，水泵廠，煤礦機，拖拉機，金剛集團等。這些曾經是輝煌的國企，但大部分不溫不火，估計有的消失了。
新建的卻很少有上億資產的企業。一直比較好的應該是以領藥業，格力電器，近一兩年據說鋼廠也稍好一些。按說這種情況下房價不應該高，但卻讓人很驚異地發現房價也能達到2萬。這里面有作為省會城市公務員事業單位比較多的原因，另一個原因就是炒房。有一次去一個朋友家串門，說是在保利已經賣出去的空房很多閑置著。但是是什么人在炒房？哪里來的錢？這就不是我們能找到的根源了。
是高地價推動高房價，還是高房價拉動了高地價？

老百姓都想知道這事兒，連孩子們有時也討論這個問題。弄清這個問題，需要從本質上說。價格背后是價值問題初高中學習，都會多少掌握點供需經濟規律，商品供不應求，價格高于價值，價格圍繞價值波動。如果不是促銷手段高明，或背后有炒房團隊，房價波動仍然圍繞價值，出現異常高價，這樣的高房價是假象。價值背后是土地問題房子就是鋼筋混凝土，鋼筋和混凝土價格基本透明，砂石水泥鋼筋，再怎么漲價，漲價空間有限。
單純說房價，不準確。準確說，是房價地價。老百姓比較關注房價，開發商更關注地價。房價背后，有土地價格問題。地價為什么會高土地屬于稀缺資源，蓋了房，買了房，除非扒房重建，比如棚改，否則，這個地方的土地資源就沒法再利用。和鉆石一樣，稀缺資源，價格就高。為什么說高地價推動高房價房價=地價建筑物價稅費利潤其中，地價約占三分之一，涉及土地的稅負約占四分之一。
土地轉讓價這么高，房價會降嗎？
房價會不會降，其實和地價高不高沒有必然聯系，因為中國經過幾十年的房地產市場的發展，二手房目前已經有幾億套了，相比新房，二手房才是市場的主體地價高，賣的價格也高，但購房者可以選擇不買新房，買二手房的啊，說到底，房價高不高取決于接盤的人有多少，就是需求者有多少，所以未來只有兩類城市房價會挺住，第一類是本地出生人口多，以后他們父母會考慮提前給他們買房，或者以后結婚的時候買;第二類，人口持續輸入的城市，目前長三角和大粵灣成為國內吸納人口的主要的兩個區域，大量并且持續的人口輸入也產生了很多購房者所以未來本地出生人口下降和人口輸出的城市，因為接盤者不多，房價就會失去堅挺的理由具體可以多看下我的頭條相關文章，希望對你有用。
有人說地價推漲房價，地價降了房價就能降就能買得起房嗎？你怎么看？
并不一定。樓市的供給端，土地市場早就給出了姿態。自從今年開始，從一線的啞火，二三線的瘋狂，再到二三線漸漸退燒調控史無前例，在土地市場的表現尤為明顯。最近中指院發布了2018年10月，全國300個大中城市的土地市場交易報告。面粉市場，供求關系似乎正發生一些變化。10月成交面積和土地出讓金則持續走低。