潘石屹評(píng)論房價(jià),未來房價(jià)將會(huì)發(fā)生什么變化 _評(píng)論

【潘石屹評(píng)論房價(jià),未來房價(jià)將會(huì)發(fā)生什么變化】最后，這輪房價(jià)上漲已經(jīng)過去四年了，所有城市的房價(jià)又漲了。甚至現(xiàn)在小縣城的房價(jià)都是八九千元/平方米，而大城市的房價(jià)都是幾萬元。然而，從實(shí)際解決方案的角度來看，解決房價(jià)過高問題的最佳方案是穩(wěn)定房價(jià)和提高收入。潘石屹賣房產(chǎn)本身對(duì)樓市影響不大，但潘石屹賣房產(chǎn)有他對(duì)國內(nèi)高房價(jià)的看法。他認(rèn)為房價(jià)沒上去，趁著現(xiàn)在的高位還能買個(gè)好價(jià)錢。
潘石屹為什么現(xiàn)在會(huì)說房價(jià)過高？

潘石屹說房價(jià)過高沒什么問題。你要找一堆指標(biāo)來佐證房價(jià)過高，也可以。比如我們常說的房價(jià)收入比。潘石屹最常在嘴邊念叨的是大城市里一家有五六套房的，甚至上百套房子的人大有人在，而且城市住房空置率居高不下，應(yīng)該征空置稅和房地產(chǎn)稅。他篤信房地產(chǎn)稅能夠把房價(jià)拉下來，或者至少減少住房空置率。他這么說，其實(shí)我覺得還有一層原因，因?yàn)榕耸僭缇娃D(zhuǎn)型了，他的soho中國轉(zhuǎn)型好多年了，現(xiàn)在主營業(yè)務(wù)是租賃，但實(shí)際效果并不好，收入銳減，押注的3Q共享辦公發(fā)展也不及他的預(yù)期。
他曾經(jīng)的好多小弟們?nèi)缃窕斓谋人枚嗔?。但是話又說回來，公司已經(jīng)轉(zhuǎn)型，企業(yè)家是不能走回頭路，打自己的臉的，他的公司財(cái)報(bào)雖然掩蓋了純租賃收益率的慘淡，但對(duì)外還是死扛的租賃才是未來。為租賃站臺(tái) ，房價(jià)自然要看空了。其實(shí)對(duì)租賃，各大房企都沒指著它能賺多少錢，像融創(chuàng)這種直接不參與，萬科這種就是給自己拉資源站好隊(duì) ，賠錢也得干。
房價(jià)過高的確是有問題，泡沫也被官方多次承認(rèn) 。但從實(shí)際解決方案來看，房價(jià)過高問題最好解決方案是穩(wěn)住房價(jià) ，把收入拉上去。雖然最終結(jié)果如何不得而知，但現(xiàn)在的做法已經(jīng)證實(shí)我們選擇了這條路，最難最安全的路。不過我覺得我們不能指望這條路能讓大家都有房，畢竟已經(jīng)有兩手準(zhǔn)備了租購并舉。我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注。
潘石屹房產(chǎn)拋售誰會(huì)來接盤？未來房價(jià)將會(huì)發(fā)生什么變化？

近期，有消息稱潘石屹要賣自己的總部大樓，擬售價(jià)80億美元。這件事情引發(fā)了市場的震動(dòng) 。這些年來潘石屹已經(jīng)賣出了近300億的持有物業(yè) 。如今在房地產(chǎn)界幾百億的交易也十分讓外界關(guān)注，而潘石屹不斷拋售內(nèi)地房地產(chǎn) ，讓外界擔(dān)心他和他的SOHO中國是否要離開房地產(chǎn)業(yè) 。對(duì)此，我們認(rèn)為，潘石屹拋售房產(chǎn) ，主要有二個(gè)原因一是，雖然前些年房地產(chǎn)的錢還是比較好賺，但近年來房地產(chǎn)受到調(diào)控，房地產(chǎn)的錢越來越難賺了，趁現(xiàn)在能買個(gè)好價(jià)錢就不錯(cuò)了。
目前，潘石屹已經(jīng)功成身退，興趣不再SOHO上，現(xiàn)在是玩玩攝影，木雕，賣賣蘋果，上上綜藝，做網(wǎng)紅。二是，潘石屹也看到一些中小房企因債務(wù)集中到期，資金鏈斷裂，這二年可能發(fā)生集中倒閉的情況，他想趁機(jī)收購一些，這樣可以拿到大量低價(jià)的土地和房產(chǎn) 。至于這次誰來接潘石屹高價(jià)拋售房產(chǎn)的盤子，外界傳言紛紛，有人説是融創(chuàng)的孫宏斌，或者是萬達(dá)的王健林。