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濟寧十年后的房價,以后濟寧的房價走勢如何

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【濟寧十年后的房價,以后濟寧的房價走勢如何】再說說濟寧的房價吧 。2016年以來，濟寧房價大幅上漲 。在濟寧買房后，還款壓力不在少數，那時候還款壓力是壓倒性的 。下圖清晰的顯示了濟寧房價的漲幅 。地價決定房價 。既然地價在漲，房價就沒有理由跌，所以未來幾年濟寧房價應該還會繼續小幅上漲 。
以后濟寧的房價走勢如何？
濟寧的房價會繼續穩步升高 。先來說一下目前濟寧的房價形式目前新開的樓盤毛坯房大概八九千左右，可參考吾悅廣場保利地產的房子 。該價格與其購買的土地價格基本相匹配 。而近一年濟寧市區拍賣的土地價格都在四五百萬以上，高的突破六百萬以上 。從成本定價來看，土地價格沒有下降的趨勢，而且比較堅挺，還有上升的趨勢 。地價決定了房價，既然地價在抬高，房價就沒有降的道理，所以未來幾年濟寧房價應該會繼續小幅攀升 。
再來說一下各大地產商，最近幾年濟寧市招商引資力度應該挺大，像碧桂園保利富力新城控股等大型開發商的涌入，加劇了濟寧市房地產市場爭搶的態勢 。大開發商資金雄厚，品牌效應極佳，一定程度上會抬高濟寧當地的房價 。過去幾年就可以看出來，正是這些大的地產商的入駐，濟寧的房價由2014年四五千一平方變成了現在八九千一平方，好多高檔小區早已經過萬了 。
最后來說一下濟寧這幾年的棚戶區改造 。一開始可能拆遷后會分房子，但這幾年一般會補償現金加房子等雙重手段 。很多人拿著拆遷款會繼續購房，這也造成了濟寧市場房源的緊張局勢 。據說未來幾年，濟寧的棚戶區改造會繼續，可想而知未來會有多少人需要購房 。供需關系也是影響房價的重要因素 。綜上所述，我認為濟寧未來房價應該會依然堅挺，穩步升高 。
幾年后，菏澤的大批樓房建成后，房價會降嗎？
一是菏澤地理位置決定的房價不會大漲，菏澤位于山東省西部，無重要礦產資源，山東省經濟發達地區以膠東半島，青島煙臺為主，這幾年大力發展經濟，但整體經濟總量在全省末游 。二是菏澤人口眾多，雖然近900萬，城鎮人口整體偏低，其所轄縣都是人口大縣，市區人口不像青島煙臺，集中在市區 。三是目前整個菏澤市區的房價在全國整體偏低，單價在6000-7000左右，單縣5000，曹縣4500-5000，其他縣城都在4000-4500以上 。
周圍地級市，哪個不比菏澤高出2000元以上，人家都說站的高，摔得狠，現在房價這么不死不活的，預計將來也不會暴跌，畢竟土地建筑成本在 。四是菏澤在外務工人員較多，特別是單縣，由于本地沒有工業，青年人都在蘇南打工，由于對家鄉經濟發展缺乏信心，一旦有了首付，選擇在蘇南當地購房，工作穩定，遠比在家從事農業生產收入高，因回菏澤難找高收入工作，不再回菏澤買房 。
五是菏澤牡丹甲天下，但菏澤畢竟只是一個旅游城市，經濟不發達，屬于四五線城市，經濟總量連最近的徐州，都不到其二分之一，僅僅相當于江蘇省的一個縣級市水平 。目前菏澤房地產市場遍地開花，雖然房地產價格整體價格低，但市場飽和卻是一個不爭的事實，是隨著各個房地產商的房產繼續推出，購房者向來買漲不買跌的預期，部分投資者貨炒房人持有房產也會選擇出售房產，市場房產供應量增加 。
濟寧一個三線城市為什么房價這么高？
濟寧作為三線城市，房價一高再高，讓普通老百姓實在承受不起！下面用數據說話，這是2020年山東人均收入與房價數據對比 。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房價是16688元/平方米，房價也是全省第一 。濟南的平均收入是6814元，平均房價是15528元/平方米，而濟寧的平均收入是6147元，平均房價為8631，元/平方米 。

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