1. 首頁 > 云知道 > >

京水社區房價會拆遷嗎,棚改之后房價一定會跌嗎

云知道京水

如果棚改實物安置，不會造成房價上漲，反而會拉低當地房價 。這個問題分為兩個方面 。就目前國家政策而言，保定房價平均下降20% 。加上通貨膨脹因素，實際上下降得更多 。周邊沒有100個村拆遷也差不多 。據說拆遷補償款上萬億，平房改成樓房，每套三套房 。有這么多多余的房子 。保定是三線城市，像樣的不多 。
棚改之后房價一定會跌嗎？
【京水社區房價會拆遷嗎,棚改之后房價一定會跌嗎】眾所周知，棚改計劃的宗旨是解決低收入人群的居住環境和城市環境配套，這是一項民生工程 。最開始的棚改，是指在城市中簡易結構房屋較多房屋密度大基礎設施簡陋房屋年限長功能不全安全隱患突出的區域進行集中規劃改造，其安置方式為實物安置 。但是后來很多城市面臨商品房嚴重過剩現象，甚至到了即使沒有增量新房入市，僅靠消化存量房產也要5年以上 。
如此高的商品房庫存，讓決策層十分頭痛 。正巧趕上了棚改計劃的出爐，高層就決定推出棚改貨幣化安置 。在這種情況下，三四線城市房價才被快速推高 。如果僅是棚改實物安置，房價恐怕根本漲不起來 。所謂棚改貨幣化安置，就是發改委要求國開行通過PSL的方式直接放款給地方政府，而地方政府拿了棚改地塊作為抵押品，向國開行借了大量的資金，用于發給棚改拆遷居民 。
當棚改拆遷居民手里有大量現金后，于是到周邊的樓市去大量購置房產 。鑒于三四線城市房地產市場本來就小，大量購房需求突然涌入，再加上PLS就是直接向市場投放基礎貨幣，房價不漲才是怪事 。而由于去年三四線城市房價上漲過猛，同時各地商品房去庫存已經接近尾聲，一些城市的商品房庫存降了到10月至24個月的合理水平 。于是10月初國務院就規定，前期房價上漲過快的三四線城市棚改將逐步轉為實物安置 。
而到了2020年則是三年棚改收官之年，屆時曾經氣勢宏偉的棚改計劃，將正式拉下大幕 。現在問題是，棚改結束之后一些大中城市的房價究竟是漲還是跌？對此，我們認為，棚改結束后三四線城市房價將會大幅下跌，因為之前的政策紅利已經釋放完畢，投機性購房需求在退出，當三四線城市結束棚改后，房價將回歸理性第一，棚改如果是實物安置，并不會造成房價的上漲，反而對當地房價起到下拉的作用 。
你想，棚戶區多數為低矮平房，拆遷后轉身成為20幾層高樓，本來一塊地就只能住幾千個居民，現在能安置人數幾何級上升 。第二，棚改計劃正在收緊，棚改貨幣化安置逐步取消中 。2019年，全國超過20多個省市，都在悄悄地下調計劃和目標 。據統計，其中山東山西和河南降幅最大，超過70%，堪稱斷崖式 。曾經的棚改第一大省山東，2019年棚改計劃僅為21萬套山西僅為4萬套，河南的計劃也只有15萬套 。
棚改收緊，拆遷剛需就遠不會像過去那么多 。更何況，貨幣化安置改成實物了，這也降低了棚改的成本 。第三，棚改逐步取消，貨幣化安置也快壽終正寢 。那些跟著棚改貨幣化安置的投機資金和開發商也要退出三四線房地產市場，因為這些城市本身人口流出大于流入，經過短期大肆炒作，房地產需求已經飽和，而當地人的購買力又無法支撐起如此高的房價，于是一旦棚改結束，當地房價很可能從哪里來回哪里去 。
保定拆遷戶這么多，房價會下跌嗎？
這個問題分為兩個方面 。就目前國家政策而言，保定房價平均下降20% 。加上通貨膨脹因素，實際上下降得更多 。周邊沒有100個村拆遷也差不多 。據說拆遷補償款上萬億，平房改成樓房，每套三套房 。有這么多多余的房子 。保定是三線城市，像樣的不多 。另一方面，國家在一個三線城市投入了幾萬億 。為什么？可能會有很大的政策傾斜，但目前還在保密階段 。比如雄安新區覆蓋保定周邊新特區，大企業遷入或新建，或者行政規劃區變更，升格為直轄市 。畢竟保定離京津那么近，首都周邊建筑差總會讓它難看，新政出臺后房價還會漲 。所以要提前控制土地，避免房價突然上漲對政府整體規劃造成過大影響 。

推薦閱讀