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連云港控制房價,如何看待連云港的房價

房價云知道

房價一虛高，連云港房價全國第一 ?？隙ǜ?。我不會告訴你無錫常州是什么水平，比連云港的GDP好，比連云港的經濟好 。2017年底，連云港的GDP只有2640多億元 。2017年年中，連云港房價從4.5萬元一平飆升到近萬元一平，讓人措手不及 。
如何看待連云港的房價？會不會暴跌呢？

連云港控制房價,如何看待連云港的房價


首先看個數據吧，2019年2月連云港二手房均價8599元/m2，環比上月下跌2.47%，同比去年同期上漲4.22% 。這是最新的連云港房價圖，個人認為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現在貸款的利率也是一會高一會低的，真的摸準是什么套路 。
【連云港控制房價,如何看待連云港的房價】但是總的來看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點：一、房價虛高就目前連云港的房價來說，在全國也是排得上號的，肯定是高了，人家無錫、常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經濟強多少咱就不說了 。連云港能和他們比的也就房價了，這一點倒是看得很齊，能在連云港買房的都是為了買而買，不是炒房的，就是回鄉置業，為孩子上學的 。
但連云港的經濟比人家低太多，十三妹不是蓋得 。如果一直照這樣下去，肯定行不通 。能保持現有價格，已經很不錯了 。二、還有降的空間1.沒產業支撐為什么說還有降的空間，發展得靠工業，沒有工業支撐，光靠服務業，那就太虛了 。我們再看連云港的工業，數來數去也就那幾家 。這都多少年了，再數一遍還是那幾家 。老百姓的錢從哪來呢？房價高，也就外出打工回鄉來買的多點，還有一些炒房的，才讓連云港的房價看起來很火的樣子 。
再看這些年，老百姓工資沒見漲多少，房價噌噌噌，倒是翻了好幾個跟頭 。不降的話沒道理啊 。2.剛需有限要說房價能降，除了寄托于政府的政策外，還有一點就是剛需有限，人口就那么點，外地人口就別想了 。剛需這幾年都差不多了，雖說開放二胎，那也得二十年后才是一條好漢不是 。少了剛需的買房者，房價也一直看不透，炒房團也不敢下手了 。
江蘇連云港的房價會不會跌回2015年的水平？
連云港市人，群體意識里有著強烈的羊群效應 。當年時代超市做為港城第一個綜超，逢年過節人滿為患，老百姓去買東西嗎？不，蹭熱度！后來的大潤發也曾復制過，如今已是門可羅鵲 。目前市房地產總量對于一個總人口420萬，市區常住人口280多萬的標準三線人口凈流出城市已經是超額配制了 。沒有人口流入對一個城市從長期說就沒有炒做空間 。
近兩年連云港只不過隨著全國的房產爆炒虛火竄了一下，可以預見的未來五年內，連云港市房價最有可能行情是爆漲急跌，不會緩跌給任何人出貨的機會，這從2021年下半年全市土地競拍已看出苗頭，有朋友會問為什么這么走勢，原因就是連云港人羊群效應是根深蒂固在骨子里的 。你敢降1千賣二手房，他就敢降2千賣，很快就達到雪崩效應，不存在理性的，放心好了 。
按照連云港發展的趨勢，它的房價還會再漲嗎？
連云港的發展不行，房價經過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現過去兩年大漲的局面，應該保持現有局面穩中微漲 。連云港是蘇北地區海港城市，雖然有“中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點城市、國家東中西區合作示范點、旅游城市、國際性港口城市、東海水晶之都 ?！钡雀鞣N標簽加特，但連云港就是發展不起來，發展略顯滯后 。

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