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北京六月房價2017,北京二手房價見底了嗎

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【北京六月房價2017,北京二手房價見底了嗎】面對北京房價的長期下跌，很多投資者關心北京房價何時見底 。自2017年3月北京房價達到歷史峰值以來，北京二手房價已經下跌超過8% 。同時，大家對北京房價的下跌也有了更大的預期，大部分人認為北京房價會有更大的下跌 。北京的房價只能長期處于負的狀態 。
房價迎來五連降，北京二手房價見底了嗎？

北京六月房價2017,北京二手房價見底了嗎


12月17日，國家統計局發布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，當月，北京新建商品住宅銷售價格環比增長1.7%，二手住宅價格環比下降0.4% 。值得一提的是，這已是北京二手房房價自今年6月環比持平以來的五連降 。資料還顯示，2008年，北京二手房價剛過1.5萬，而到2018年底逼近6萬大關，10年間北京房價漲了4倍 。
不過，自2017年3月份北京房價出現歷史頂部之后，北京二手房價跌幅超過8% 。數據還顯示，今年6月以來，北京二手房價已經連續6個月下跌 。而從大周期來看，北京房價已經超過30個月的回調期，堪稱史上最漫長的熊市 。可能有人覺得奇怪，北京房價為什么會連續下跌呢？第一，未來幾年北京人口將大量流出，至少人口減少500-600萬，這就導致了北京購房需求減弱 。
北京人口為什么會大幅減少呢？一方面，北京將打造輕資產經濟和金融中心，屆時會有大量的非核心的行政部門都會搬到雄安去辦公，在這種情況下，北京人口會大量凈流出，而雄安人口會急劇增加 。另一方面，最近幾年京津冀地區空氣污染嚴重，北京將要打造成天更藍，水更清，空氣更新鮮，環境優美的宜居城市，所以，就把更多的高污染高能耗的企業搬到其他省份去了 。
只要在北京周邊的對環境有污染的企業，都要全面搬走，這也將使大量人口流出北京 。第二，北京作為全國房地產的風向標，一直堅持房住不炒 。所以在執行房地產限購政策時，實行的比較嚴格，這就把投炒房群體擋在門外 。也就是説北京有效的防范了炒房客流入樓市 。貝殼研究院的顯示，北京二手房掛牌均價61245元，較年初63863元，下跌幅度超過4% 。
而在2017年最高峰時期，北京二手房掛牌均價一度超過75000元 。在長期嚴格的限購令情況下，北京房價實際上已經步入了下跌通道中 。第三，北京市中心的房產的空置率也達到了30%，很多人在北京囤積房產待漲而沽 。但由于今年生意來越越不好做，一些生意人開始拋售名下房產，導致部分房產流向北京二手房市場，，這就加劇了北京二手房出現了下跌的情況，以及史上最漫長的熊市 。
面對北京房價步入了長期的下跌通道中，很多投資者關心，北京房價什么時候能見底了呢？首先，北京房價步入下跌通道，主要是調控政策發揮了顯著的作用，未來北京要辦成人類宜居的城市，就不能有被人為炒上天的高房價，所以，北京一定會把房地產調控進行到底 。現在，北京的樓市應該説是熊市不言底，還有較大的下跌空間 。再者，北京房地產市場降溫從2017年3月份開始，至今還沒有恢復，主要是北京的房價太高，當地居民收入承受不起，而炒房者一旦對房價上漲預期改變，就會選擇撤離，而由于北京實行的是限購令，前期囤積大量房產者，要想拋售名下資產，也并非易事 。
所以，北京地產一直處于縮量狀態 。北京房價只能一直處于長期的陰跌狀態 。最后，過去北京房價上漲，主要是人們對收入預期充滿信心 。而隨著國內經濟下行壓力在增加，人們對未來收入增長的預期在下滑 。同時，大家對北京房價下跌有了更大的預期，多數人認為北京房價將會有更大幅度的下跌 。所以，盡管央行頻系降息降準，并且降低了房貸利率，但是房價趨勢不明朗 。

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