1. 首頁 > 云知道 > >

2016通州未來房價,在豐臺和通州買房

云知道豐臺

作為豐臺的城區之一 ， 目前的房價并不低 。目前均價6萬左右 ， 通州均價4.5萬左右 。在購房成本上 ， 通州更低 ， 但需要看到的是 ， 作為北京的副中心 ， 通州未來的發展和配套不會比豐臺差 ?？凑?；最近房價普遍下跌是政策因素 ， 尤其是通州 ， 有史上最嚴限購 。你說北京房價 ， 你還說是國貿和望京 ， 所以通州不是兩個字能概括的 。
將來通州的房價會怎樣？
我的回答最專業第一：國家已經控盤通州 ， 不允許炒作 ， 所以就不要想炒作了 。第二：通州太大 ， 900平方公里 ， 等于3個四環內面積 ， 所以沒辦法籠統說 ， 你說北京房價 ， 還說個國貿 ， 望京的 ， 所以通州不能兩個字概括 。第三：投資不足 ， 目前每年投資150-200億 ， 嚴重不足 ， GDP2017年750億 ， 人口140萬 。準確說 ， 屬于北京整體落后地區 ， 
【2016通州未來房價,在豐臺和通州買房】朝陽380萬人 ?？梢詤⒖?nbsp;， 第四：行政副中心規劃是155平方公里 ， 占通州六分之一區域 ， 等于北京市三環內面積 ， 如果想把這部分搞成熟 ， 最少需要5000億投入 ， 目前投入150億 ， 估計要30年后才能初步成效果 。（新機場30平方公里 ， 投資1000億 ， 容積率很低的啊 ， 150平方公里 ， 就是5000億）第五：北京市目前也不富裕 ， 債務也不少 ， 基本沒沒可能大筆的投資了 ， 所以基本可以確定 ， 通州短期內不可能有大的變化 ， 因此房子價格應該3W封頂 ， 
北京通州的房價怎么樣？現在值不值得入手？
通州房價 ， 住宅在4~8萬不等 ， 公寓在2~3萬不等 。如果有購房資質 ， 我認為可以考慮購買 ， 原因有二：1、北京每年人口都是凈流入 ， 住房需求缺口很大 ， 所以購買北京房產不用擔心不好賣 。2、北京是首都 ， 咱們購買的是首都資產 ， 北京是一個國際大都市 ， 房價降是很難的 ， 現在在北京 ， 政府無形的手控制的很緊 ， 否則房價會有很大漲幅 ， 
北京通州的房價在未來1-2年內會有多大空間？副中心的利好落地預期還要多久？
一、決定房價的長期主要因素：1、人口 ， 2、配套；3、政策 。其余的 ， 都是短期或次要因素 ， 看人口：審定的規劃 ， 副中心人口要增40萬人 。看配套：幾萬億真金白銀砸下來 ， 當然 ， 需要時間 ， 看政策；近期的房價普降就是政策因素 ， 尤其通州 ， 史上最嚴限購 。但是 ， 政策是會變的 ， 沒有任何一個國家 ， 經濟穩定發展而房價急劇下跌的 ， 起碼價格數字上看（也許會出現購買力下降貨幣貶值擠泡沫 ， 這個你賣房換了錢或者買別處也是一樣的 ， 沒準兒跌得更厲害） ， 到一定程度 ， 看誰先扛不住 。
在豐臺和通州買房 ， 哪個地方好？
從居住的角度 ， 我選擇通州 。其實豐臺和通州在買房方面是沒有可比性的 。豐臺作為城六區之一 ， 發展相對成熟 ， 但與城六區相比 ， 區位和建設都不是很有優勢 。如果在豐臺工作生活 ， 在豐臺買房沒什么問題 。如果在東部工作 ， 通州更方便 。作為豐臺的城區之一 ， 現在的房價不低 ， 均價6萬左右 ， 通州均價4.5萬左右 。在購房成本上 ， 通州更低 ， 但需要看到的是 ， 作為北京的副中心 ， 通州未來的發展和配套不會比豐臺差 。

推薦閱讀