前幾年臨沂房價暴漲 。今年進(jìn)入橫盤狀態(tài)，成交量大幅下降 。房價會暴跌嗎？從今年下半年到明年，臨沂的房價勢必會有一個下調(diào) 。總的來說，這個地區(qū)的物價很穩(wěn)定 。2020年整個臨沂房價會橫盤甚至下跌，那個區(qū)域還有很多房價在上漲 。
前幾年臨沂房價暴漲，最近房子交易量急劇下降，房價走勢會怎樣？
【2014年臨沂房價走勢,臨沂北城二手房價走勢如何】前幾年臨沂房價暴漲，今年進(jìn)入的橫盤狀態(tài)，交易量急劇下降，房價會暴跌嗎？我們來分析一下 。其實(shí)，前幾年房價暴漲的幾年也是去臨沂去庫存最快的幾年 。房子就是這樣，漲的越快賣的越快，賣的越多 。但是一定時間內(nèi)需要買房子的人數(shù)量是有限的，這些人前幾年基本都買上房子了，就是說這波韭菜已經(jīng)割完了，新韭菜還沒培養(yǎng)出來 。而開發(fā)商蓋的房子越來越多，這樣房子就不好賣了，這就是為什么交易量急劇下降 。
房子賣的慢了，開發(fā)商的貸款還是必須按時還的，銀行可不和開發(fā)商講客氣 。這樣一些開發(fā)商肯定要降價銷售，以及時回籠資金，還銀行的貸款 。所以今年下半年到明年，臨沂的房價必然要有一波下調(diào)的 。請注意，這里說的下調(diào)可不是暴跌，國家的調(diào)控，既防止暴漲，也防止暴跌 。估計北城新區(qū)會有一千塊錢每平南部幾百塊錢左右的回調(diào) 。
但是越下降，房子越不好賣，所以下半年房地產(chǎn)開發(fā)商日子不好過 。另外，現(xiàn)在銀行對二手房貸款的限制，其實(shí)是把一些二手房購買者趕到了新房購買市場，這其實(shí)緩解了開發(fā)商的壓力，二手房成交量的下跌不能說明房價會下跌，反而阻止了新房的下跌 。通過上面的分析我們可以看出來，今年下半年到明年一年，臨沂的房價會小幅度下調(diào)，但不會暴跌 。
臨沂北城二手房價走勢如何？
老張的門店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見證了北城魔幻的三年套用現(xiàn)在開盤的某項(xiàng)目廣告語XX只為少數(shù)人擁有 。北城也是，真的只為少數(shù)人所擁有北城的房價可以用田字來分類 。以沂蒙路和南京路為十字軸 。除了西南方向的大部分房產(chǎn)，其他區(qū)域價格居高不下 。而且價格差距很大，有的地方是有價無市，有的地方是供不應(yīng)求，有的地方是名聲大于實(shí)際 。
咱今天就聊聊臨沂這個三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價南京路以北的房價，以新房為主，均價在15000 ，這部分區(qū)域房價高主要是因?yàn)榈貎r高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個區(qū)域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾比如金泰錦府比如金泰瑞府就算是最近要開盤的中南一梁碧桂園這些樓盤，也大部分都是120平起步 。
包括最早售罄和交房的萬城花開博觀新城這些，基本沒有兩室的產(chǎn)品，最小都是三室 。一個是地價高另一個是產(chǎn)品品質(zhì)高，還有就是配套 。六中九中十二中樸園這些臨沂響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)校都在二期開設(shè)分校，而且大部分都是九年制大面積的學(xué)校，再加上奧體中心重新規(guī)劃的道路以及市政公園 。所以南坊二期的價格只會越來越高！當(dāng)然也只會成為有錢人之間的擊鼓傳花 。
剛需客戶不要考慮，也不要想 。老破小另一個區(qū)域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子，這個區(qū)域也就金盾三小和實(shí)驗(yàn)中學(xué)因?yàn)閷W(xué)區(qū)，房價偏高，其他區(qū)域都是有價無市，雖然價格高，但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了，甚至有的小區(qū)已經(jīng)十年以上了，加上大部分小區(qū)之前都是小開發(fā)商開發(fā)，很多的戶型電梯建筑質(zhì)量綠化物業(yè)管理都有點(diǎn)不盡人意，加上房東報價又很高，我對于這個區(qū)域的看法，價格偏高有價無市 。
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