因?yàn)樽陨淼膯栴}，沈陽的房價(jià)并沒有上漲 。你好，我在沈陽的房地產(chǎn)市場工作了五年，見證了房價(jià)的低與高 。搞城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，建地鐵高速公路招商引資等 。，建學(xué)校，落戶，留人 。沈陽也吸引了不少炒房團(tuán)，為沈陽去庫存立下汗馬功勞 。幾乎是去庫存之后，就趕上了紅利期，房價(jià)快速上漲 。
沈陽的房價(jià)走勢如何，渾南和長白的房子近兩年能不能買？
沈陽的長白島，老沈陽人都知道就是原來東陵區(qū)的長白鄉(xiāng)，后來沈陽調(diào)整行政區(qū)劃，長白鄉(xiāng)被劃入和平區(qū)，又因?yàn)殚L白鄉(xiāng)S型大拐彎的特點(diǎn)，人工河開鑿成功后被人們親切的稱為長白島，后來萬科入駐長白開發(fā)萬科城，長白島成為了品牌地產(chǎn)開發(fā)商聚集的黃金地段 。長白島為什么這么貴，很多人說炒作，但在之前我想提的第一點(diǎn)并不是炒作，而是完美的規(guī)劃和及時(shí)的運(yùn)作，一個(gè)合理的規(guī)劃才是這個(gè)地區(qū)發(fā)展的首要條件，你風(fēng)景即使再優(yōu)美，地理位置再得天獨(dú)厚，炒作再厲害，那也一樣發(fā)展不起來 。
長白總體結(jié)構(gòu)的規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)教育學(xué)區(qū)的引進(jìn)，這些前期做好的規(guī)劃，才是后期發(fā)展起來的根基 。第二點(diǎn)是地理位置，長白島緊鄰二環(huán)，依水而建，交通雖然談不上方便，但離市內(nèi)主城位置很近，連接市內(nèi)的橋梁較多，從勝利大橋可以直達(dá)沈陽站太原街，從工農(nóng)橋可以直達(dá)中山廣場，從三好橋可以直達(dá)三好街 。又因?yàn)樯蜿柖h(huán)南北窄，南北二環(huán)距沈陽中心距離本來就比東西二環(huán)近，所以可以說長白島是老二環(huán)離中心最近的位置之一，隨著二環(huán)南移，勝利大街南部快速路和渾南大道節(jié)點(diǎn)立交快速路工程的陸續(xù)投入并即將投入使用 。
另外因?yàn)榫o鄰渾河，這也是其地理位置優(yōu)勢之一 。第三點(diǎn)，公共交通體系，多條公交線路直通南北，直達(dá)太原街，中街，沈陽站，客運(yùn)西站，奧體中心，沈陽南站，蘇家屯，新市府等區(qū)域，地鐵九號線五月底已經(jīng)投入運(yùn)營，地鐵四號線正在努力施工中，預(yù)計(jì)2022年投入運(yùn)營！另外規(guī)劃的六號線也順利通過國家發(fā)改委審批，急等招標(biāo)和開工！第四點(diǎn)就是環(huán)境這個(gè)其實(shí)是隨時(shí)代變化而變化的，過去人們講究方便，而有水的地方都比較偏僻，另外又比較潮濕，水體也不清澈，大家并不太喜歡依水而住 。
但最近城市節(jié)奏越來越快，大家都想得到放松，而水的特性正好能給人以安逸平靜 。再加上長白島公園的投入建設(shè)，環(huán)水污染的定期治理，于是，水系豐富環(huán)境優(yōu)美的長白島，就自然首先被關(guān)注到 。第五點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)就是大開發(fā)商的入駐萬科，華潤，中海，遠(yuǎn)洋和優(yōu)質(zhì)教育資源的集中，這兩個(gè)有相輔相成的關(guān)系，大的開發(fā)商帶來了好的教育硬件，而教育資源的傾斜又帶來了良好的教育軟件 。
長白基本都是雙學(xué)區(qū)，有非常好的小學(xué)和初中，南京一和平一鐵五二望湖路和126南昌134都在長白建立了校區(qū)，并且鐵路之隔西邊曹仲將引進(jìn)一所重點(diǎn)高中 。第六點(diǎn)，商業(yè)項(xiàng)目的加持，萬科城的渾河天地，大潤發(fā)超市和維華商業(yè)廣場開業(yè)多年，鹿特丹萬科生活購物廣場和山姆會員店的成功開業(yè)，華潤萬象匯的主體竣工，以及臨近長白的麥德龍超市，迪卡儂，奧體中心都將成為長白房價(jià)增值的砝碼 。
如何評價(jià)沈陽的房價(jià)？會下降嗎？
您好，我是在沈陽這座城市做了5年的房產(chǎn)市場，見證了房價(jià)的低谷與暴漲期！以下是個(gè)人觀點(diǎn)！房產(chǎn)是有生命周期的:小漲—大漲—橫盤—陰跌—大跌—小漲(開啟新一輪周期 。沈陽這座城市因?yàn)樽陨淼膯栴}，遲遲房價(jià)沒有漲起來 。我在2014年做房產(chǎn)的時(shí)候，充分見證了沈陽房產(chǎn)市場的低谷期，那個(gè)階段沈陽庫存量過大，各大開發(fā)商都在想著法的賣房子，只要你買談啥條件我都努力滿足你 。
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