可以說，深圳這次的樓市調(diào)控政策是史無前例的，當然對深圳周邊城市的房價也是有積極影響的 。深圳和東莞之間的加碼調(diào)控，勢必會對周邊城市產(chǎn)生一定的影響 ?？傮w來說，對周邊城市的房價不會有太大影響 。東莞和惠州作為相鄰城市，加上在建的深中通道和規(guī)劃中的深珠通道，目前周邊城市的房價大致是深圳的二分之一到五分之一 。
剛剛，深圳最新調(diào)控政策出來，對深圳周邊房價有什么影響？
可以說，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當然對環(huán)深城市的房價有正向的影響 。解讀深圳樓市新政1深戶居民家庭成年單身人士含離異須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房 。非深戶仍然維持5年社保 。我們要從全局觀來看這個Z策，因為深圳在之前，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實這種類似的房產(chǎn)調(diào)控政策不是深圳獨創(chuàng)，之前在西安長沙等城市也出現(xiàn)過，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上 。
這個調(diào)控力度是全國之最 。再看第二條2夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算 。說白了，這個Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時間，再買房，誰能夠經(jīng)得起3年時間的考驗，所以很多夫妻自然不會冒這個險，有效降低了假離婚買房的概率 。其他六條，我大致解讀一下，對比2019年11月出臺的取消總價豪宅稅，到現(xiàn)在又出現(xiàn)了，規(guī)定了室內(nèi)面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價高于750萬，都需要交納豪宅稅 。
表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當下深圳西部房價，750萬其實并不高，這個政策出臺，有效抑制了西部房價漲幅過快的問題 。好了，以上是Z策解讀，接下來我們看分析一下，深圳樓市新政，對周邊城市房價的影響 。對周邊城市房價影響總體來看，不會有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設(shè)的深中通道，規(guī)劃中的深珠通道，目前周邊城市的房價，大致為深圳的二分之一到五分之一區(qū)間 。
為什么不會有太大影響呢？首先，深圳的工薪階層大多都在南山區(qū)和福田-羅湖一帶，如果買房在東莞或者惠州，交通通勤時間太長，如果是投資，升值又是問題 。那么對于深圳房價的抑制，是否有效呢？蔣老師認為，深圳房價的上漲，也不完全是炒房客的投機行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應(yīng)未達到平衡 。
深圳官方發(fā)布二手房參考價，對房價影響有多大？預(yù)示著深圳房價要大跌嗎？
深圳房價不會大跌 。二手房參考價影響很大1.會限制西部高價房子的交易2.會促進東部低價房子的交易 。1.為什么深圳房價不會大跌？深圳的房子長期供不應(yīng)求 。深圳每年僅新增加幾萬套3-6萬套新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房 。經(jīng)過多年的不斷消耗，大多數(shù)二手房都到了剛需和改善型人群手里，已經(jīng)退出流通市場 。
目前在深圳二手房市場上，筍盤已經(jīng)消耗殆盡，流通盤越來越少，人們的持倉成本，也普遍提高了 。在這種情況下，想要二手房大跌，是不可能的，剛需和改善型購房者，不會低價賣掉自己的住房，市場上可以出售的二手房少之又少，房價怎么可能大跌？2.會限制西部高價房子的交易 。二手房參考價發(fā)布后，銀行如果根據(jù)它來決定房子的評估價，勢必會導(dǎo)致高價房子的貸款金額大幅度降低 。
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