一、買期房付款流程
1、繳納定金
等房子的戶型和樓層全部確定下來之后，就可以先繳納一定金額的定金給開發(fā)商，然后約定一個簽訂合同的日子，定金的金額是沒有任何規(guī)定的，可以交5萬元也可以交2萬元 。
2、簽訂合同
按照跟開發(fā)商規(guī)定的時間支付一定比例的首付款，然后跟開發(fā)商簽訂合同并且購房發(fā)票 。
3、辦理貸款
如果沒有選擇全額支付，那么需要再拿到房屋買賣合同之后，去銀行申請貸款申請貸款的時候要根據(jù)個人的情況選擇合適的貸款方式，目前比較常見的兩種方式分別是商業(yè)貸款和公積金貸款，如果沒有繳納公積金或者是不符合公積金貸款的人，只能夠選擇商業(yè)貸款 。
二、買期房的注意事項：
【買期房付款流程及注意事項】1、防止期房變身爛尾房
在購房之前就應該核實開發(fā)商的資質和實力，查證他們是否具有五證 。此外，還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題 。
2、注意房屋質量
購房者在購房之前應該選擇有實力，口碑好的開發(fā)商，對他們以往建造的樓盤進行全面了解，也可以上施工出親自查看，從而了解房屋的質量 。
3、防止開發(fā)商不能按時交房
簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間，還要寫明逾期交房的相關賠償問題 。
買期房存在哪些風險一、貨不對板
1、房屋質量：購房者簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋尚未成型，由于個別開發(fā)商為了追逐最大利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見 。
2、面積縮水：有的開發(fā)商為了謀取最大商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴重不符 。
3、擅改規(guī)劃：對小區(qū)內部而言，開發(fā)商擅自在配套設施、綠地等方面的隨意改動會對購房者利益造成損害;對小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實會很大程度影響房屋價值 。
二、爛尾風險
爛尾樓新聞頻現(xiàn)，大到一線城市的地標建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項目從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾 。
期房爛尾購房者很難完全規(guī)避，但可以在一定程度上降低風險：
1、選擇大品牌開發(fā)商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低;
2、選擇有地段優(yōu)勢的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值 。一個兼地段與環(huán)境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會很快得到新動力的支持 。
三、定金風險
購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見 。已經簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金 。
四、延長交房風險
在實際生活中，由于開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者利益受損 。
五、合同及合同條款無效的風險
購房者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題往往無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動 。
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