物業(yè)滯納金不合法 。物業(yè)公司無權(quán)收取滯納金，但可以要求業(yè)主按照合同支付違約金 。滯納金是指稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的措施，不按照納稅期限繳納稅款或者不按照還款期限償還貸款，按照滯納天數(shù)增加一定比例的滯納金額 。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性 。所謂法定性，是指滯納金是國家法律、法規(guī)明確規(guī)定的資金，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體無權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性是指滯納金的征收由國家強(qiáng)制性保障 。
物業(yè)滯納金標(biāo)準(zhǔn)不合理可申請(qǐng)撤銷?
部分業(yè)主如果是因?yàn)閷?duì)物管服務(wù)不滿意，認(rèn)為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費(fèi)，并且不交滯納金，需要做好取證工作 。同時(shí)，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任 。另一方面，作為上一手業(yè)主欠交的物管費(fèi)，如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理，不能因此而向其收取滯納金 。
【物業(yè)滯納金合法不合法呢？】根據(jù)民法典，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金 。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業(yè)主申請(qǐng)撤銷 。
物業(yè)滯納金滯納金比例標(biāo)準(zhǔn)多少合適?
根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，并沒有對(duì)物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標(biāo)準(zhǔn)做出具體規(guī)定 。物管費(fèi)滯納金一般都會(huì)在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì)，防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費(fèi)的情況 。而具體的滯納金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定，目前在實(shí)踐中一般以每日2%至5%之間為宜 。
只要不是惡意欠交管理費(fèi)，是否要追繳滯納金，最好雙方還是協(xié)商解決 。不少業(yè)主由于長久不住在小區(qū)或者出差旅游等原因，導(dǎo)致不能及時(shí)交納物管費(fèi)，像這種特殊情況，許多物管公司都不會(huì)要求交納滯納金，也不適合進(jìn)行追繳 。
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