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全國(guó)城市房?jī)r(jià)泡沫排行榜,全國(guó)20多個(gè)省會(huì)城市里面

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南京這些城市發(fā)展不錯(cuò)，但房?jī)r(jià)僅次于廣州這樣的一線省會(huì)城市 。同一城市周邊基礎(chǔ)設(shè)施不同，地理位置、交通環(huán)境也會(huì)導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)不同 。一般來說，四線城市的房?jī)r(jià)在4000元-8000元/平方米是很正常的 。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低只是均價(jià)，核心區(qū)的一線樓盤有的是兩三萬的單價(jià) 。所以長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低是有原因的，應(yīng)該認(rèn)為是多重因素結(jié)合的洼地 。
全國(guó)20多個(gè)省會(huì)城市里面，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)是洼地？哪里是高位？
沒有真正的洼地了，就連貴陽蘭州太原這些弱省會(huì)的均價(jià)都上萬了，貴陽單價(jià)2萬以上的樓盤都有上百個(gè)，所以更別說強(qiáng)省會(huì)了，價(jià)格是一個(gè)比一個(gè)高 。杭州南京這些城市發(fā)展是不錯(cuò)，但房?jī)r(jià)也僅次于廣州這種一線省會(huì) 。濟(jì)南福州合肥這種強(qiáng)二線省會(huì)現(xiàn)在基本都是2-3萬為主 。頂多也就是從當(dāng)?shù)卣艺覂r(jià)值相對(duì)低洼的區(qū)塊，整體早已沒有洼地可言 。
【全國(guó)城市房?jī)r(jià)泡沫排行榜,全國(guó)20多個(gè)省會(huì)城市里面】如果說洼地比較多的城市，本身就是人口規(guī)模和密度達(dá)不到，而且這類洼地相對(duì)來說都在郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊，看起來比主城價(jià)格低很多，環(huán)境也不錯(cuò)，但是想要升值要等很久很久，所以這類區(qū)域剛需自住比較合適，因?yàn)橹虚L(zhǎng)期是要漲的，可如果是投資，真要等個(gè)五年以上才會(huì)漲，對(duì)投資客的資金和心態(tài)都是嚴(yán)格的考驗(yàn) 。如果一定要從省會(huì)當(dāng)中選出所謂洼地和高位，那么洼地就選西安吧，因?yàn)橹鞒菂^(qū)至今還有不少單價(jià)不過萬的區(qū)塊，這些地方主要都是老破小，而且不是名校學(xué)區(qū)，但交通醫(yī)療等方面便捷度都很高，位置也還不錯(cuò)，純粹是因?yàn)閰^(qū)域配套老化居民老齡化偏高等因素導(dǎo)致價(jià)格偏低，其實(shí)相似區(qū)塊整體拆遷規(guī)劃之后的新建社區(qū)，價(jià)格通常能高出近一倍 。
類似的還有沈陽，跟西安一樣都是三位數(shù)區(qū)號(hào)的副省級(jí)城市，城建和硬件配套遠(yuǎn)非泉州東莞溫州這些純經(jīng)濟(jì)型強(qiáng)市可比，但是房?jī)r(jià)確實(shí)低很多，沈陽市中心城區(qū)沈河和平現(xiàn)在還有很多單價(jià)七八千的老破小，你可能不敢相信，但這是事實(shí)，這些都是以老年人和租客為主的老社區(qū)，雖然配套是應(yīng)有盡有，不過確實(shí)老化比較明顯，基本都是七八十年代的第一代小高層 。
但是就區(qū)域優(yōu)勢(shì)和配套而言，我認(rèn)為這類房產(chǎn)比沈撫新區(qū)那些七八千的高層更有潛力，比渾南一些位置偏倚房?jī)r(jià)上萬的新盤更抗跌 。很多人說長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是洼地，其實(shí)我不這么認(rèn)為，因?yàn)殚L(zhǎng)沙不是市區(qū)經(jīng)濟(jì)型城市，城區(qū)人口規(guī)模并不是很大，人口幾乎是萬億俱樂部當(dāng)中最少的 。如果長(zhǎng)沙硬件媲美副省級(jí)，經(jīng)濟(jì)媲美武漢南京，那么做為外出務(wù)工人口大省的省會(huì)，房?jī)r(jià)又比較低，為什么人口吸引力卻并不強(qiáng)呢？因?yàn)楹系母舯谑菑V東，虹吸效應(yīng)太強(qiáng)了，外出務(wù)工都直奔珠三角，長(zhǎng)沙對(duì)于省內(nèi)吸引力都不算強(qiáng)，面積又那么大，有的是地方拓展開發(fā)，縣域經(jīng)濟(jì)又比較強(qiáng)，城區(qū)房?jī)r(jià)又怎么會(huì)高呢？另外長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低也僅僅是均價(jià)，核心區(qū)一線樓盤兩三萬單價(jià)的有的是，所以長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低是有原因的，看做洼地要結(jié)合多元因素 。
當(dāng)然相比于貴陽這類實(shí)力薄弱房?jī)r(jià)還高的那確實(shí)還是比較有性價(jià)比的 。至于一些人口處于流失狀態(tài)的省會(huì)就不推薦了，無論是不是洼地都最好別碰 。高位的那就太多了，高溢價(jià)率第一梯隊(duì)廣州杭州南京福州石家莊第二梯隊(duì)成都武漢濟(jì)南合肥鄭州貴陽蘭州第三梯隊(duì)哈爾濱太原西寧長(zhǎng)春 。像長(zhǎng)沙沈陽這種就算是比較有性價(jià)比了，但也都屬于吸引自己省內(nèi)人口的能力不是很強(qiáng)的類型，換句話說就是人口流失省外比較嚴(yán)重，這類城市總有點(diǎn)外強(qiáng)中干的感覺，就是乍一看城市很不錯(cuò)，數(shù)據(jù)也可以，但就是得不到外省人口的青睞，所以發(fā)展容易遇到瓶頸，房地產(chǎn)行業(yè)也一樣 。

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