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福州限售對房價的影響,對房價有什么影響

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廈門作為福建房價的風向標，領跑全省 。況且福州的房價和國內同類城市相比，也是其他城市無法比擬的 。寧德作為福州邊緣城市，和廈門旁邊的漳州一樣，也分享了福州限購的一定外溢 。全國共有45個城市限購，有的地方限購2年，有的地方限購5年左右 。
廈門房價下降會對福州寧德有什么樣的影響？

福州限售對房價的影響,對房價有什么影響


廈門樓市是整個福建省的風向標，廈門猶如排頭兵，廈門樓市失守，福州寧德焉有不受影響之理 。不過這種影響和廈門旁邊的漳州還是有所差距的 。廈門作為福建省房價風向標，牽一而動全省，何況福州房價相比全國同類城市，也是無城可匹敵，同樣高高在上，寧德作為福州邊上的城市，分擔了福州限購一定的購房外溢，這一點和廈門旁邊的漳州一樣 。
全國42城限售，對房價有什么影響？
【福州限售對房價的影響,對房價有什么影響】目前全國共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右 。不過，房產限售對于剛需住房來說，影響不大，因為這房子本來就是我自已居住的，也沒準備要出售，所以不管是2年還是5年，都不會影響到我的購房需求 。但是，投機性購房就不同了，限售政策一出，馬上就把投機機購房者鎖定了，在這種情況下，就可以避免房地產短期炒作的行為，在限售令出臺之后，投機炒房需求肯定會受到遏制，炒房者將逐步退出 。
限售令最大的好處是，既可鼓勵剛需購房滿求，又能打擊房地產炒作短期獲利的可能性 。更能避免房價大起大落給當地房地產市場構成沖擊 。有的城市因限售，存量房銷售開始萎縮，限售政策主要是打擊投機性購房者，使其短期內無法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎縮下來，基本上把房價給封凍住了，這樣避免了一二線城市房價由于大漲過后發生大跌的可能性 。
今年8個大城市的限售令解除，3439萬平方米房產即將入市，如何影響房價？
總體會穩定 。限售和限購，完全相反的政策，一邊是限制供給，一邊是限制需求 。限制供給，就如同減產石油，原因是為了保價，而限制需求，就好像汽車搖號，總體是因為供給太少 。那么，限售取消就是認為房價在未來，挺得住 。否則誰都會盡量的延長限售令 。是否真的如此 。我們對照經濟周期，如今的經濟周期，美國的CPI如今大約是1.9%的增長率 。
這說明美國的通脹率尚未有失控跡象，如果美國經濟周期繼續根據，復蘇，通脹，過熱，衰退這四個階段，那么未來一年多時間，全球很可能起通脹 。什么價格都往上走，這里面當然包括房地產 。所以，房地產在2020年之前，雖然需求沒有增長，但是短期的一波拉升去庫存時間差是存在的 。當然個人覺得，一方面要看美國經濟穩不穩得住，另一方面要看中國能不能通過二次開放吸引更多外國資本，并且留住他們 。
如果一切順利，那么如今取消限售是最明智的，我們并不是單純的期望房地產價格下跌，實際上，地方財政很大程度依然依賴房地產帶來的土地財政收入 。當然也希望在這一年左右的喘息期，地方政府能夠完成財政收支結構的轉型，或縮減，或獲得其他來源，比如好公司的股權收入 。繼而，當美國經濟過熱調轉的時候，大致上房產稅這一塊就要出了，到時候地方政府會有一個抉擇 。
粗略來說，中國的房產稅類似于日本上世紀50年代的房產稅，各地因地制宜，而不是一刀切 。注意，上世紀導致日本房地產衰落的政策略有不同 。那其實就是地價稅 。與房產稅的區別在于，地價稅是一種普遍征收，所有土地所有者統一繳納，而不是根據當地情況是否征收 。從目前的情況來看，有些地方不會選擇房產稅征收 。當然這只是個人判斷，因為可能收不到 。

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