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庫存大導(dǎo)致房價(jià),房價(jià)會下降嗎

云知道庫存

去庫存使房價(jià)上漲，金融風(fēng)險(xiǎn)化解 。不能因?yàn)橘J款而導(dǎo)致的房屋庫存增加是無稽之談 。樓市去庫存的本質(zhì)是政府主導(dǎo)的大債務(wù)轉(zhuǎn)移和大風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 。住房存量躺在那里，越積越多，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來越大 。住房存量大的主要原因是房子建得多，房價(jià)先高 。根據(jù)市場的供求關(guān)系，當(dāng)一個(gè)城市的住房需求增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的開發(fā)建設(shè)速度時(shí)，必然會出現(xiàn)房地產(chǎn)的供過于求，也就是庫存問題 。
【庫存大導(dǎo)致房價(jià),房價(jià)會下降嗎】上百城市住宅庫存連增4個(gè)月，房企重現(xiàn)高庫存壓力，房價(jià)會下降嗎？
如果光看一二線，去化率是周期性的，有時(shí)候房子倒是沒那么多庫存 。但如果將城市樣本放大的全國，很多地方都產(chǎn)生了過剩，部分地方房價(jià)應(yīng)該是要下跌的，懸念在于，這些小地方的樓市是否能夠帶著一二線城市的樓價(jià)往下走，這有懸念，因?yàn)橐欢€城市需求還是有的，中國的一線城市功能和很多其他國家不同，我們的城市化過于中心化 。
你去看洛杉磯，很多國外的大城市實(shí)際上是由很多子城市組成城市群，而我們的城市都有一個(gè)中心，這個(gè)中心以外按照環(huán)線一環(huán)環(huán)來體現(xiàn)土地的稀缺性，而很多國外的大城市他是有很多個(gè)中心點(diǎn) 。這就導(dǎo)致，一二線在可見的未來，供需應(yīng)該還是可以達(dá)到均衡，但是房價(jià)是這么個(gè)東西，如果小城市房子不好賣，這種情緒會蔓延到大城市，就好像日本，主要城市的房子跌的不多，但是到底是跟著一起往下走 。
然后，就說房產(chǎn)如今翻身的可能性，從人口上說，長期的看房子暫時(shí)很難翻身，因?yàn)槿丝诔錾侍?，未來即使放開，嬰兒潮到買房，也有那么一段距離 。如今可以指望的，個(gè)人覺得，還有人民幣升值，當(dāng)然這必定是有副作用的 。我實(shí)際上在前段時(shí)間還是完全看空，但是重新回顧了一下日本《廣場協(xié)議》，實(shí)際上《廣場協(xié)議》并不是太大的干預(yù)，而是因?yàn)檫@個(gè)協(xié)議，出現(xiàn)了一個(gè)強(qiáng)烈的預(yù)期，那就是日元會升值，導(dǎo)致了外資大面積流入，
從而維持了大約五年的房產(chǎn)泡沫 。不過也要看到的是，日本五年泡沫之后的房地產(chǎn)價(jià)格，大約就是前幾年我國房地產(chǎn)的最高點(diǎn)時(shí)候差不多的價(jià)格，那么這就意味著人民幣升值可能空間會十分有限 。個(gè)人覺得，房地產(chǎn)還是應(yīng)該下跌的，出清一部分，但是房地產(chǎn)不會山崩海裂的那種，房產(chǎn)高了自然需求少了，房價(jià)低一點(diǎn)，自然會置換出一些成交量，
因征信不良，導(dǎo)致很多人貸不下來款，買不到房子，是不是有些地區(qū)房子庫存大的原因之一？
感謝邀請回答這個(gè)問題，隨著今年5月1日后央行征信新系統(tǒng)的上臺，可以說征信這關(guān)卡的越來越嚴(yán)了，自然也就有很多朋友超過半年房貸辦理不下來 。這樣的結(jié)果或許會導(dǎo)致一些房子被迫被重新出售，有人說因?yàn)橘J款無法批復(fù)或許會造成有些地區(qū)房產(chǎn)庫存加大，事實(shí)真的會這樣嗎？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，房產(chǎn)庫存大的主因其實(shí)就是房子蓋得多了，房價(jià)高了第一、根據(jù)市場的供需關(guān)系，當(dāng)一個(gè)城市的住房需求增加遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于本地房地產(chǎn)開發(fā)建造速度的時(shí)候，必然會出現(xiàn)房產(chǎn)供過于求，也就是庫存問題 。
可以說這是很多城市今天出現(xiàn)房產(chǎn)庫存的根本，尤其是對于三四五線城市，這些城市本身的人口凈流入就很差，甚至大多數(shù)還是人口負(fù)流入，而在這樣的背景下，地方為了城市發(fā)展和招商引資的需要，進(jìn)行大規(guī)模的土地房產(chǎn)建設(shè)，自然會導(dǎo)致房產(chǎn)過剩 。第二、房價(jià)過高的情況下，會抑制人的購房需求，進(jìn)一步演化為房產(chǎn)過剩，庫存加大，這樣的情況正在我國有些二線城市上演，比如：這座城市本身的人口數(shù)量和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)可以支撐得起15000元左右的房價(jià)，但是因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е路績r(jià)暴漲達(dá)到了25000元左右 。

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