如果拆遷方提供貨幣補(bǔ)償和“房票”安置等多種補(bǔ)償方式可供選擇，那么是否可以選擇“房票”安置？其次，選擇“房票”安置有什么好處？最后，選擇“房票”安置有什么風(fēng)險(xiǎn)？“房票安置，是指被征收人參照當(dāng)?shù)鼗蚋浇陌仓梅?，將?yīng)當(dāng)安置的房屋折算成貨幣，以房票的形式發(fā)放給被征收人實(shí)施的產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策 。被征收人自行從房票結(jié)算涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人處購(gòu)買用于房屋征收安置的新建商品房和二手房 。
房屋拆遷安置時(shí)，只憑借“房票”可以嗎？
您好，很高興回答您的問(wèn)題 ?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是我們常見(jiàn)的兩種拆遷安置方式 。而“房票”安置對(duì)大部分被拆遷戶來(lái)說(shuō)非常陌生，這也是近幾年在部分地方新實(shí)行的一種補(bǔ)償方式或者說(shuō)叫安置政策，以“房票”安置的方式替代以往通過(guò)在改建地段或就近地段建設(shè)安置住房的方式實(shí)現(xiàn)行政管理的目的，
如果在拆遷補(bǔ)償中，只提供“房票”安置這一種補(bǔ)償方式，當(dāng)然是不合法也不合理的，對(duì)于如何選擇補(bǔ)償方式被拆遷戶享有選擇權(quán) 。如果拆遷方提供貨幣補(bǔ)償和“房票”安置等補(bǔ)償方式可供選擇，那么“房票”安置究竟能不能選呢？下面京平律師就給您分析一下“房票”安置的利弊，首先，什么是“房票”？房票，本是指業(yè)主購(gòu)買房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購(gòu)房發(fā)票、完稅證等 。
在征收補(bǔ)償中，“房票”安置是指征收方比照原地或者就近建設(shè)安置住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，安置的房屋被轉(zhuǎn)化為“房票”形式給予被征收人，如《安慶市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法的通知》第二條規(guī)定：“房票安置是指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將應(yīng)安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人購(gòu)買新建商品房、二手住房用于房屋征收安置 。
房票是征收人給予被征收人購(gòu)買安置房屋的資金憑證，房票式樣統(tǒng)一制定，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換享受的政策性補(bǔ)助，適用于房票安置 ?！逼浯?，選擇“房票”安置有哪些優(yōu)勢(shì)？首先，如果選擇政府統(tǒng)籌建設(shè)的安置房，大多數(shù)是期房，過(guò)渡周期很長(zhǎng)，且工程易爛尾或質(zhì)量不好，安置區(qū)的配套設(shè)施也大多比不上商品房小區(qū)，如果選擇貨幣補(bǔ)償，被征收人可能會(huì)將補(bǔ)償款用于消費(fèi)甚至揮霍掉，最后難以支付購(gòu)房款，從而實(shí)現(xiàn)不了安置的目的 。
如果選擇房票安置，運(yùn)用得當(dāng)可以避免以上問(wèn)題，其次，在政府指定的安置性質(zhì)的商品房范圍內(nèi)，拆遷戶可以自行選擇房屋地段、戶型、附屬設(shè)施等，更能滿足個(gè)體的需要，拓寬被征收人的選擇面 。最后，根據(jù)各地政府具體的規(guī)定，房票一般是可以轉(zhuǎn)讓的，簽訂拆遷協(xié)議之后，被拆遷戶獲得一定金額價(jià)值的房票 。房票一般是實(shí)名登記備案，轉(zhuǎn)讓需要去當(dāng)?shù)胤科苯Y(jié)算中心，
【房票安置 帶動(dòng)房?jī)r(jià),房屋拆遷安置時(shí)】轉(zhuǎn)讓過(guò)程一般不收取費(fèi)用 。如果手里的房票不足以購(gòu)買想要的房屋，可以以現(xiàn)金結(jié)算剩下的部分，也可以購(gòu)買房票來(lái)計(jì)算，最后，選擇“房票”安置有哪些風(fēng)險(xiǎn)？房票安置，作為一種創(chuàng)新型補(bǔ)償方式，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，多是地方政府制定一些具體規(guī)定 。但“房票”安置實(shí)際上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與地方政府合作的產(chǎn)物，如果該政策能夠保證被征收人的合法權(quán)益，當(dāng)然無(wú)可厚非，作為地方政府靈活變通的補(bǔ)償政策，被征收人可以結(jié)合自身情況予以選擇，
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