我以成都樓市某二手房價格倒掛為例，說明價格倒掛對樓市的影響 。杭州樓市新規主要保護剛需購房者的合法權益 。雖然政府宏觀調控會有不同程度的影響，但只是陣痛 。為了緩解房價過快上漲與居民購房之間的矛盾，政府層面有必要出臺這一系列措施 。你還認識他嗎？杭州的購房搖號制度，炒房團囤積不了更多的房子 。預計2018年，杭州房價將和全國大部分城市一樣穩中有降 。
杭州買房搖號的情況下，房價出現倒掛了嗎，一手房價格低于二手房的話，對樓市有何影響？
【限購對杭州房價的影響嗎,杭州買房搖號的情況下】
房地產觀察員（2018年5月26日）答其實這種一二手房價格倒掛的現象不僅僅是在杭州才有，全國多數進行搖號的城市均有相同的情況 。只是看倒掛的情況是不是很嚴重，我以成都樓市一二手房價格倒掛位例來說明，房價倒掛對樓市的影響 。上圖為中國出臺房地產購房搖號的城市，現階段真正實施搖號購房的城市如上圖6個分別是：上海、長沙、杭州、南京、成都、西安，
我們先從經濟角度來審視本次搖號選房：說實話，在新房限價的基礎上進行的搖號選房，本身就是違背經濟規律的 。商品的價格決定應該是由供求關系 產品價值而定：經濟說：商品的價格圍繞該商品的價值上下波動，之所以是上下波動就是由于受到供求關系的影響 ?，F在政府通過宏觀手段進行新房價的調節，將價格固定在某，避免其過快上漲，
但是二手房的價格是不收政府限價影響的，二手房的價格是有房東自己確定 。這就出現了一二手房價格倒掛的現象，搖號之后，每個人在購房機會面前人人平等，完全依靠運氣進行購房加上一二手房價格倒掛現象的出現 。人們就開始瘋狂的進行新房選購，一二手倒掛現象：導致社會產生了一種共同的認知：買到就賺到 。打個比方：同區域的二手房價格已經達到2.5萬元/平米，而新房的價格才1.5萬元/平米，
在共同的社會認知的情況下：人們就瘋狂的參與排號選房，不惜動用高杠桿參與購房 。這個時候就出現以下影響：1、全家出動，全城搖號選房；2、不斷提升家庭負債，動用高杠桿買房；3、搖號中簽率直線下降，出現幾萬人搶購幾百套房源的盛況；4、二手房有價無市，成交量急劇萎縮；5、真正的剛需哀鴻遍野，買不到房；不僅僅如此，從供給段對房地產的影響：政府限價，導致2016-2017那年高價拿地的開發商們，全部按兵不動，觀望樓市政策的走向，這時候就出現：開發商大量項目不開盤，供給越來越少，剛需買房越來越難的有趣現象，
說白了這就是開發商：故意捂盤其實開發商也很無奈：土地樓面價11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本價14500元/平米，但是政府限價：13000元/平米 。也就是每平米就要虧1500元/平米，所以說開發商也很無奈 。在成都這樣的象限比比皆是，最嚴重的：成都金茂府這個項目2017年地王，成交樓面價17000萬/平米，但是政府同區域限價15000元/平米 。
面對政府限價，開發商的對策就是：做精裝，動不動就是2000-3000元/平米的精裝價格，實際上，開發商為了降低成本，實際的精裝成本根本達不到，宣傳的的那么多，這就為后期交房，鬧事埋下伏筆 。對于土地供應的影響：政府限價還出現了許多有趣的現象1、大量優質土地流拍；2、近郊、遠郊的價格上漲綜上所述：1、雖然政府宏觀調控會有不同程度的影響，但是這只是陣痛，政府層面為了緩和房價過快上漲與居民購房之間的矛盾，這一列手段都是必要的，
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