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什么二手房不能過戶

房產知識二手房過戶買賣二手房

1、沒有房產證的二手房是過不了戶的 ， 到房管局辦不了手續 。只有擁有房產證才能證明房屋歸屬 ， 如果買沒房產證的房子 ， 不僅要承擔很大風險 ， 權利也沒有保障 。
2、如果房子有多個共有產權人 ， 買房一定要征得所有共有人同意 。如果有共有人不同意 ， 買賣無效 。
3、買被查封的房子也有可能無法交易 ， 支付的首付款也有可能打水漂 。
4、如果房子還做了其他擔保欠款 ， 買家必須還清擔保的錢 ， 才能辦理解押 。
5、如果房屋有違建 ， 按照有關規定 ， 在違建拆除、恢復原樣之前 ， 房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的 。

什么二手房不能過戶


買二手房要注意什么1、了解當地的戶籍政策
在買賣二手房的過程中 ， 買賣雙方都應該合法交易 ， 交易之前還需要做一些相應的準備工作 ， 比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟 ， 以及各種注意事項 ， 其中應該明白目前的戶籍政策 。尤其是在一些大城市落戶限制 ， 并不是買了房子就一定能遷入戶口 。
2、要求賣方出示戶口本
在進行交易的時候 ， 購房者可以要求賣方出示戶口本 ， 通過查看賣方的戶口本 ， 買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況 。但這種做法存在兩點缺陷 ， 一方面 ， 戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況 ， 而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能 。另一方面 ， 戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異 。
3、核實二手房物業費等費用
購買二手房之后 ， 購房者也是需要繳納物業費的 ， 在辦理二手房過戶時 ， 購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況 。以確保購房以后生活起居不會出現影響 。
4、在合同中約定賣方遷出時間
【什么二手房不能過戶】購房者在簽訂二手房買賣合同的時候 ， 需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間 ， 購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出 ， 而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后 。

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