如果二手房過戶后沒收到尾款，可以先通過電話或者短信對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行催告，要求在一定期限內(nèi)必須支付剩余款項(xiàng) 。如果買受人到期仍未支付剩余款項(xiàng)，可以向人民法院起訴申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，主張自己的合法權(quán)益 。
二手房過戶流程【二手房過戶后沒收到尾款怎么辦】1、簽合同付款
在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等 。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)еシ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題 。
2、交稅過戶
在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟 。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等 。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用 。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了 。
3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證
在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了 。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了 。
二手房過戶注意事項(xiàng)1、如果是單位購(gòu)買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件 。
2、委托過戶辦理 。如果購(gòu)房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件 。
3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明 。
4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書 。
5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶 。
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