為什么成都的房價不降,聽說成都房價要降了 _房價

不考慮比價效應和追趕因素，單純從影響房價的因素，即貨幣、土地、人口來看，成都的房價也有上漲的可能。作為新一線城市，成都的房價、城市規模、經濟總量等指標絕對是北上廣深等城市的標桿。目前成都和北上廣深等城市的房價差距是每平米幾萬，這個差距會隨著時間的推移逐漸縮小。
為什么成都房價越來越高？

成都的房價為什么越來越高？跟人口流入、現在實施的限購等措施、土地供應、信貸等政策有關。不管從短期、中期還是長期看這些都是影響房價走高的因素，作為新一線城市的成都，房價、城市規模、經濟總量等各項指標肯定是對標北上廣深等城市，目前成都與北上廣深等城市的房價差距是每平方米上萬，這個差距會隨著時間的推移逐步縮小。
不考慮比價效應和追趕因素，單純從影響房價的幾個因素即貨幣、土地、人口數量來說成都的房價也是大概率上漲，貨幣對房價的影響分兩塊，一塊是貨幣增長量，一塊是信貸政策，貨幣增長量這個不用多說，只要經濟在持續增長這個量就會一直增長，只是增長的數值大與小的問題。如果貨幣增長數值大了，通貨膨脹數值會變大，這個數值就可能影響房價，
另一個信貸，這個不是完全由供需決定，這個受調控影響更大，一般經濟過熱才調控，經濟萎縮會刺激。第二個問題土地，這是影響中期房價漲跌的，因為拿地到建成商品房有個時間周期，2017年上半年開始成都的土地供應開始收緊，2017年成都土地供應面積同比減少6.6%，賣地收入總額比前一年上漲105.6%，房產開發企業土地就是其原材料，原材料的成本高了，造出來的房子價格自然會高。
能預測一下成都的房價在3年內的變化嗎？

核心城區肯定會大漲，周邊三圈層會小漲，個別地區波動會很大，比如都江堰房價忽高忽低的，1、成都未來經濟面持續好轉，經濟發展較好，新基建、中歐班線、5g、航空、網游、軟件、電子、金融都持續發展，這些高新技術工業不是簡單的傳統工廠，是未來發展的重心，這些工人工資都是非常高的，對大學生吸引較強。2、成都核心城區外溢，城市的規模越來越大，繞城已經圈不住城區了，但是成都的住宅用地供應量并沒有大量增加，很多買不到房子的客戶都去看公寓了，
3、限購政策，成都新的限購政策壓抑了一大批想買房的客戶群體，尤其是外地來蓉人員，社保不足的人員，很大一批群體在等待社保。4、成都一圈層和二圈層的住宅供應量還不足以滿足新增人口，成都每年新增人口25萬左右，2019年成都商品房竣工面積1823.1萬㎡，較2018年同比增長5.7%；其中住宅竣工面積1003萬㎡，較2018年同比下降3.2%，
按100平米一套算也就10萬套住房供應量，連新增人口的住房都滿足不了，還別說成都現有2000多萬人口的住宅需求了，完全供不應求。5、雖然總體供應不足，但是不是每個區域都愿意去買房的，主要還是喜歡核心城區和工業、寫字樓集中區，周邊縣城很多房子還是很便宜的，但是購房者很少，造成銷售速度慢，6、如果有購房能力，不要出二圈層，最好有地鐵口，現在堵車壓力這么大，沒地鐵很難快速到達，房子升值也比較慢，不建議炒房，但是要升值還是主城區的地鐵房和城南靠近寫字樓的區域。
聽說成都房價要降了，真的不？
【為什么成都的房價不降,聽說成都房價要降了】十年前，我打算買一套房。聽到朋友說房子要降價，我就一直等著。其間又去看了好幾年的房子，還是聽朋友說要降價，就沒買！剛開始可以全款，然后可以付50%，然后只能按揭。現在只能買一套公寓。聽朋友說公寓才40年，水電還貴，又放棄了！上周準備在市里租一套房，中介帶我去看了房子。結果房東是我朋友，我就約了朋友晚上出來吃飯聊天！我:“你在城里買了房子，你從來沒跟我說過這件事。我看房的時候你不是說房價在往下走嗎？”朋友:“哎！別提了。那時候孩子要上學，老婆被逼著買。就因為我告訴你房價要跌了，我才不好意思告訴你！”我:“哦！然后...哎！”朋友:“其實這件事我也很尷尬。兩年后，國家不再限制生二胎。你嫂子想要二胎。她一懷孕就說房子小，二寶也不夠住，就去抵押房子了！”我:“什么，房子都是你買的！”朋友:“沒辦法。一個孩子出來，至少需要4個房間！”我:“那你現在住別墅啊！我看你朋友圈的照片很好看！有海邊的照片。是海邊的房子嗎？”朋友:“哦！啊！哦，不，這只是一個海邊公寓。當時我爸媽說要去海邊玩。結果他們不知道傳單是從哪里散發出去賣海邊公寓的。他們看到了，而且很便宜，就問我是不是真的。我查了一下，發現有這么一套公寓，價格很低，面積也不大，但是地方有點偏，以后也賣不了什么錢！父母說這錢是自己交的，辛苦一輩子才能享受。以后房子不值錢也沒關系！”我:“那他們買了，搬過去？”朋友:“不太會。偶爾我會休假，放松一下，還有孩子要照顧！”我:“哎！要不是一開始，我就有好幾套了！”朋友:“沒關系。我們主要考慮住你們國家那么大的房子。如果我們投資，只要成本在，就不會有損失！”更何況這幾年的利率還那么高，我一年還房貸壓力很大。你太放松了！“我無言以對，想哭！。