15年上海房價地圖,上海的房價會是什么樣的趨勢 _上海

來上海8年，坐了8年地產，一直在中原地產上班。看到上海房價上漲，上海房價從2008年的15000元/平方米漲到現在的60000多元/平方米。僅僅10年，就翻了兩番多。目前上海的平均房價是每平方米5.5萬元，上海有16個區。房價最高的區是黃浦區，房價每平方米15萬元，排名第一。
未來5年，上海的房價會是什么樣的趨勢？

我在上海呆了8年，坐了8年房地產，一直在中原地產工作，看著上海的房價漲起來的，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米，漲到現在6萬多每平方米，短短的10年時間里，就漲了4倍都不止。目前上海的房價處于歷史最高位，這是被投機炒房資金給炒上去的。未來5年不要説房價翻倍，更有可能是房價會出現緩慢調整，調整到當地居民購買力承受得了的區域。
首先，房價與收入比太離譜。上海居民收入是不低， 2018年人均可支配收入達到6.41萬元，但也僅僅只能購買一個平方米而已。一個普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買房置業，可是一個人能夠不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的。上海房價早已遠超當地居民的收入水平。再者，上海的人口總體趨于穩定，近年來人口增量大大減緩， 2018年上海市常住人口總數2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。
上海的房價現在是多少？

【15年上海房價地圖,上海的房價會是什么樣的趨勢】上海目前房價的均價是5.5萬元一平米，上海16個區，房價最高的區為黃浦區，房價在15萬元一平米，獨占鰲頭。上海房價最低的區為金山區，房價在2.5萬元一平米，墊底。上海極端高房價是浦東新區的湯臣一品，該樓盤的房價十多年前每平米就達到了15萬元，十多年后的今天，該樓盤的房價每平米更是突破了25萬大關，銷售也已基本告罄。
上述上海地區的房價屬于第一梯隊，上海第二梯隊房價的地區如下上海目前10萬元左右一平米房價的區為靜安區長寧區徐匯區虹口區普陀山楊浦區。上海目第三梯隊房價的地區為上海的閔行區和浦東新區，目前的房價為7.9萬元7.2萬元。上海第四梯隊房價的地區為寶山區青浦區松江區，該三個區目前的房價分別是5.5萬元4.9萬元4.7萬元。
上海郊區最近的房價還會漲嗎？
從上海整個無論是市區還是郊區來看目前都是有非常大的上漲前景的。為什么這么說呢？首先可以看一下上海的地理位置是在沿海地帶的，可以說海路運輸比較發達。同時上海又被稱為魔都就可以看出來上海每年吸引非常多的外來務工人員來這座城市進行淘金。那么有人口必定會有租房的需求。這就會為當地的房產市場帶來一定的盈利空間。
同時，上海是國際金融中心，經濟、教育、醫療等各方面。都是比較發達的現代化，可以說已經走在了大多數城市的前列。大城市就業機會多，創業成功的概率比較高。所有這些都吸引了大量的國外和外來的高科技人才來施展自己，促進整個上海地區的發展。那么上海的城市發展一定會帶來房地產的好處。目前上海市中心的房價已經比較高了，所以如果這些外來務工人員是剛需住房或者買房的話。