青島房價的價值洼地,馬光遠:濟南房價不高 _馬光

青島房價快速上漲，說明價值洼地已經被填平。什么是價值洼地？這個城市80%的地方平均房價是30000元/平，而這20%的地方房價是13000元/平，所以這20%的地方是價值洼地。看好青島房價的人太多了，青島確實是個好地方。青島房價漲的太多，必然要調整。
【青島房價的價值洼地,馬光遠:濟南房價不高】青島2019年的房價走勢如何？

謝邀。看好青島房價的人太多了，青島也確實是個不錯的地方，正如好股票，市場總會給它溢價一樣，青島的房價，也體現出看好它的人給出的溢價。不過，再好的股票，如果價格超出了價值，就是泡沫，市場就會糾錯或者自發調整，青島的房價如果漲過頭，也必然會進行調整。青島房價漲得快，說明價值洼地已經被填平，如果說還有房價繼續上漲，只能說明這樣的樓盤是稀缺資源。
馬光遠:濟南房價不高，屬于價值洼地，最看好濟南，其次青島,你怎么看？

濟南目前的位置非常尷尬，不在國家規劃的幾大都市圈之內，既不在京津都市圈，又遠離長三角一體化。在省內還拼不過青島，所以洼地確實是洼地。但是價值能不能起來就不好說了，濟南的產業結構也明顯代表的是一種落后生態，都是傳統行業，負擔很重，既沒有高科技也沒有互聯網。真不知道濟南未來能往哪個方向使勁，在產業布局上也已經落后，教育資源也不突出，
所以濟南未來難以留住人才，省內大家可以去青島，往省外跑直接就去北京天津，甚至到江蘇浙江上海。誰會愿意留在濟南呢？濟南的平均工資水平已經被這些地方甩在了后面，總之我覺得濟南已經失去了歷史機會，而且生性保守不夠大膽銳意和進取，到現在這種情況，都不敢解放思想放下包袱去拼一下，在政策方面沒有一點改革的亮點，我覺得濟南應該向武漢好好學習。
目前青島房地產市場中還存在價值洼地嗎？

青島有洼地嗎？什么叫價值洼地，這個城市80%的地方房屋均價3萬/平，而這20%的地方房價13000元/平，那這個20%的地方就是價值洼地，青島目前算是房價超級高，相對工資超級低的，幸福感比較差的城市。當然了，旅游還可以算作勝地，所以青島因為地理位置加上旅游資源和環境，目前是沒有洼地可言的。而且“價值洼地”這四個字在房地產網站、房地產營銷廣告上是禁用的，所以您可想而知，
威海、青島、煙臺的房價還會漲嗎？你怎么看？
謝邀青島的房價走勢各區不一樣，市南、嶗山穩中略降，市北新都心、CBD正在將老四方的房價持續拉升，高新區、藍谷、西海岸新區投資熱度已過氣，青島出臺限購限售后基本平穩。再說說威海，其實我不是很看好威海，2008年有一大波京津地區的買房團被忽悠著去了乳山銀灘，直到2015年都沒找到接盤俠，基本是空城，只有旅游季節候鳥們才來此地度過幾個月，
青島最值得投資的區域是哪里？
謝邀！個人建議如下：青島當下最值得投資的區域顯然是紅島，原因如下：一是青島主城區面積快速膨脹，城市重心迅速北移，政治經濟重心北移是遲早的事。目前，青島主城區向西擴容的第一圈層當然是西海岸新區，第二圈層是膠州市，此二區均為重量級區域，主城區西部羽翼豐滿，向北第一圈層是城陽區與紅島開發區，第二圈層為去年剛剛撤市劃區的新即墨區。
從產值來看，西岸城區的西海岸新區產值3000多億元，膠州市GDP亦高達1000多億元，北岸新城的城陽與紅島勢頭正猛，即墨區當年是是名列前茅的百強縣，在青島市各區市中名列第二，表現搶眼。從三灣三城的整體布局來看，政治中心仍偏居市南一隅已不和宜，北移紅島是最為合理的布局，南可以策應老城四區，北可以輻射即墨、萊西與平度，西可以跨海收納西海岸，空間布局極為合理。