成都房?jī)r(jià)越漲越買,房子越修越多 _越修

不考慮比價(jià)效應(yīng)和追趕因素，單純從影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素，即貨幣數(shù)量、土地?cái)?shù)量、人口數(shù)量來(lái)看，成都的房?jī)r(jià)也有上漲的可能。成都作為新一線城市，絕對(duì)是北上廣深等城市的標(biāo)桿。目前成都與北、廣、深等城市的價(jià)格差距是每平方米幾萬(wàn)，隨著時(shí)間的推移，這個(gè)差距會(huì)逐漸縮小。
成都房?jī)r(jià)漲，房子越修越多，真有那么多人住？

沒(méi)有人住也要建，開(kāi)發(fā)商一天不蓋房馬上進(jìn)監(jiān)獄，開(kāi)發(fā)商身上背著銀行，金融融資機(jī)構(gòu)的貸款怎么辦？只有不斷的蓋房子，利用項(xiàng)目才能不斷的繼續(xù)貸款，借新帳再還舊債，銀行金融融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不敢眼睜睜看著開(kāi)發(fā)商死了，一旦開(kāi)發(fā)商垮了，放出去的貸款收不回來(lái)誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？政府也無(wú)奈，不賣地經(jīng)濟(jì)目標(biāo)怎么實(shí)現(xiàn)？賣土地來(lái)錢快，風(fēng)險(xiǎn)是零，政府非常希望開(kāi)發(fā)商擠破頭競(jìng)價(jià)買地場(chǎng)面，所以，大家都圍著土地，房子轉(zhuǎn)圈子，房子越蓋越高，越蓋越多，城市越來(lái)越大，蓋那么多子賣給誰(shuí)？狗知道！惹出事了，抓幾個(gè)經(jīng)典一頓很批，判刑幾個(gè)關(guān)幾個(gè)，銀行，金融融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)開(kāi)除幾個(gè)倒霉蛋然后抹一些爛帳，然后接著放貸給新的開(kāi)發(fā)商，再開(kāi)始一輪換湯不換藥的游戲。
為什么成都房?jī)r(jià)越來(lái)越高？

成都的房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高？跟人口流入現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)等措施土地供應(yīng)信貸等政策有關(guān) 。不管從短期中期還是長(zhǎng)期看這些都是影響房?jī)r(jià)走高的因素。作為新一線城市的成都，房?jī)r(jià)城市規(guī)模經(jīng)濟(jì)總量等各項(xiàng)指標(biāo)肯定是對(duì)標(biāo)北上廣深等城市，目前成都與北上廣深等城市的房?jī)r(jià)差距是每平方米上萬(wàn)，這個(gè)差距會(huì)隨著時(shí)間的推移逐步縮小。
不考慮比價(jià)效應(yīng)和追趕因素，單純從影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素即貨幣土地人口數(shù)量來(lái)說(shuō)成都的房?jī)r(jià)也是大概率上漲。貨幣對(duì)房?jī)r(jià)的影響分兩塊，一塊是貨幣增長(zhǎng)量，一塊是信貸政策，貨幣增長(zhǎng)量這個(gè)不用多說(shuō)，只要經(jīng)濟(jì)在持續(xù)增長(zhǎng)這個(gè)量就會(huì)一直增長(zhǎng)，只是增長(zhǎng)的數(shù)值大與小的問(wèn)題。如果貨幣增長(zhǎng)數(shù)值大了，通貨膨脹數(shù)值會(huì)變大，這個(gè)數(shù)值就可能影響房?jī)r(jià) 。
【成都房?jī)r(jià)越漲越買,房子越修越多】另外一個(gè)信貸，這個(gè)不完全是供求決定的，這個(gè)更多的是受調(diào)控的影響。一般只有經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)才調(diào)控，經(jīng)濟(jì)收縮會(huì)刺激。第二個(gè)問(wèn)題土地，中期影響房?jī)r(jià)漲跌，是因?yàn)閺哪玫氐缴唐贩靠⒐び幸粋€(gè)時(shí)間段。2017年上半年，成都土地供應(yīng)開(kāi)始收緊。2017年，成都土地供應(yīng)面積同比下降6.6%，土地出讓總收入較上年增長(zhǎng)105.6% 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地就是它的原材料，原材料成本高，做出來(lái)的房子價(jià)格自然也會(huì)高。