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房價上漲背后的經濟學原理,為什么房價易漲不易跌

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根據經濟學原理，房價由供求關系決定，供不應求，房價上漲，供不應求，房價下跌 。所以明顯是供不應求 。為什么房價容易漲卻不容易跌？背后的原理是什么 。房價上漲的根本因素是貨幣供應量的持續增長 。甚至，目前一些城市，如深圳，因為房價上漲過快，進一步加大了限購力度，以抑制房價過快上漲 。
為什么房價易漲不易跌，其背后的原理是什么？

房價上漲背后的經濟學原理,為什么房價易漲不易跌


為什房價易漲不易跌，其背后的原理是什么？確實，過去20年，房地產市場是一直長牛的，這也讓房價一直上漲的印象深入人心，不過也有人說沒有只漲不跌的商品，那么房價為何易漲不易跌？1房子不是一般的商品我們知道一般的商品隨著生產技術的提升，他的價格反而有可能是降低的，因為規模化之后帶來的成本下降，這方面在工業品方面特別突出，比如手機和電視機，和十幾年前相比，價格跌了不少，但是質量和功能大幅提升了，如果用同質來比較的話，那么手機和電視機和十幾年前不知道降價了多少 。
但是房子為何卻不是這樣？我想其中很大的的一個原因就是房子不是一般的商品，他有稀缺性，手機并不存在稀缺性，只要市場需要，馬上可以開工生產，口罩也是如此，所以，隨著需求量的上升，產量也可以馬上上來，從而抑制價格的上漲，而生產水平的提升，反而會帶來價格的下跌 。但是房子不是，房子是稀缺的，當然你如果將房子看出是鋼筋水泥，那么房子自然就不是稀缺的，因為我們國家鋼鐵已經是過剩產能了，但是房子的本質不是鋼筋水泥，而是附著于土地之上的各種資源，一棟在農村的房子和一棟在一線城市的房子，從鋼筋水泥的角度來看并沒有什么差異，但是有差異的是兩個房子下面的土地，農村的土地周圍沒有什么配套資源，但是一線城市的土地周邊是各種完善的配套，這里有能夠帶來高薪酬的產業集聚，這里有優秀的學校，這里有醫術精湛的醫院，這里有發達的交通設施，正是這些配套資源才賦予了土地價值 。
【房價上漲背后的經濟學原理,為什么房價易漲不易跌】而這種資源才是稀缺的 。2巨大的需求增量超過了供給我們都知道中國經濟過去20年發展迅速，但是這種經濟發展迅速會體現在什么地方？是GDP的絕對量，從2000年的8.9萬億增長到2019年的99.1萬億，增長幅度是1000%，19年時間中國GDP增長了10倍這是宏觀層面的，宏觀層面也會傳導到微觀層面，2000年全國城鎮居民人均可支配收入是6280元，而到了2019年這個數據是42359元，19年的時間增長了600%，相當于增長了6倍，雖然不及宏觀GDP的增長幅度，但是也增長了不少 。
在宏觀經濟增長以及人均可支配收入增長的過程中，還帶來了一個巨大的增量，那就是城鎮化，也就是大量的人口從鄉村走入到城鎮生活，在2000年的時候中國城鎮化率是36%，而到了2019年中國城鎮化率為60.6%，城鎮人口從2000年的4.6億增長到2019年的8.5萬億，也就是說過去19年中國城鎮人增加了3.9億，這是一個比美國總人口還要多的數字 。
而歐美總人口只有4.47億！3.9億人口，按照統計局公布的人均居住面積39平方米的數據，這個需求是152億平方米，而4.6億城市人口的原有居住面積比較小，也需要增加 。從房改開始，我國的房地產市場已經發展了22年 。到2019年，商品房銷售面積15億平方米，而2000年，商品房銷售面積只有1.5億平方米 。19年累計銷售面積163平方米，大概夠19年城鎮新增人口居住面積了 。但是原來的4.6億人需要改善住房面積嗎？房地產市場的稀缺性屬性，加上過去城市化帶來的巨大需求，以及收入增加帶來的購買力提升，都構成了房價易漲難跌的基礎 。但是，還有一個很關鍵的因素，就是供給端沒有完全滿足需求，尤其是一二線城市 。未來中國的城鎮化還會繼續，一二線城市和區域中心城市的人口還會繼續擴大 。急需吸引下城人口，拓展城市空間 。

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