中國房價總體偏高 。我們相當一部分普通人經常為城市買一套房 ， 需要幾代人的努力 ， 這是不爭的事實 。住房問題已成為頭等大事 。隨著房價的不斷上漲 ， 租房的成本越來越高 ， 高昂的生活成本也讓很多人在家里很難有安全感 。所以 ， 買房成了很多人的選擇 。這兩點造成了公房整體價格長期穩中有升 ， 小眾產品只能靠租金收入 。但整體回報率與住宅相差甚遠 ， 商住是典型的替代 ， 既不是住宅 ， 也不是純寫字樓 。它們不倫不類 ， 有太多缺點 。
為什么有些商住樓、寫字樓的房價漲幅不如住宅快 ， 租金卻又比住宅高？
對于這個問題的分析 ， 我們更多的角度是產品本身的分析 ， 而分析的重點在于剛需和規?；瘍蓚€維度 。眾所周知 ， 在1998年住宅商品化改革之前 ， 寫字樓、商鋪等作為可以交易的不動產品種 ， 受到了大眾的追捧 ， 大眾能夠投資的品種只有寫字樓和商鋪 ， 住宅是不可以交易的 ， 其實說白了就是在當時寫字樓和商鋪等是供不應求的 。而1998年住宅商品化之后 ， 住宅作為可交易的不動產 ， 其基本屬性有兩點：剛需、規?；?nbsp;，
剛需不用說 ， 沒有人不需要住 ， 可以說是絕對的剛需 ， 住是所有剛需產品中體量最大的 ， 但并不是所有人都需要商鋪和寫字樓 。規?；?nbsp;， 這個道理也很容易明白 ， 住宅由于絕對剛需的屬性 ， 顯然是體量非常龐大的是大眾市場 ， 而寫字樓和商鋪則明顯屬于小眾市場了 ， 這兩點造成大眾住宅整體價格長期穩步走高 ， 小眾產品只能靠租金收入了 ， 但總體收益率相對于住宅來說有很大差距 ， 而商住樓則是典型的另類 ， 又不是住宅、又不是純寫字樓 ， 不倫不類 ， 缺點太多 ， 不說也罷！喜歡嗎？記得關注點贊 ， 留下腳印 ， 常聊！ 。
感覺中國的房價租房已經比買房更劃算 ， 為什么還是要拼命買房？
中國的房價普遍偏高 ， 我們相當一部分普通老百姓往往為了城里買一套房 ， 需要幾代人的努力付出 ， 這是不爭的事實 ， 那又為何幾乎全民都在拼命掙錢買房呢？我覺得要從以下幾點分析：第一 ， 從自己婚姻上 。隨著男女比例的失調日益嚴重 ， 婚姻一直是困擾大多數男性的最大的問題 ， 特別是出生農村的男人 ， 居住環境本就沒有城市優越 ， 各項配套設施也不完善 。
據我了解 ， 現在很多女孩選擇對象的起碼標準是要求男方至少縣城一套房 ， 否則很難成功 ， 所以男方和男方父母為了婚姻大事 ， 只能努力拼命買房；第二 ， 從子女教育上 。隨著國家城鎮化進程迅速發展 ， 大量農村人員涌入城市 ， 城市的師資力量日益增強 ， 而農村建設相對城市緩慢很多 ， 師資力量相對薄弱 ， 從而把子女送進城市接受教育 ， 通過好的教育改變命運 ， 是很多父母期望的事 。
【全國房價租金比,寫字樓的房價漲幅不如住宅快】
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