房價首付提高的看法,西安公積金貸款首付提高 _公積金

【房價首付提高的看法,西安公積金貸款首付提高】現(xiàn)在就現(xiàn)狀來看，首付提高了，利率一直在漲，房價還在高位。作為一個剛需人群，現(xiàn)在買房確實要耗費(fèi)大量財力和精力。大部分買房的人可以用六個錢包湊足首付，以后每個月還要還房貸。可謂壓力很大，但是他們又能怎么樣呢？我們無法改變外界的客觀條件，比如首付的提高，比如房貸利率的上升，等等。我們自己能做的就是抓住買房的最佳時機(jī)，也就是在最合適的價格存在的時候買。這是正確的房子，所以什么是最好的時間？
西安公積金貸款首付提高，房價要降了嗎？

感謝邀請回答這個問題，對于西安公積金貸款要求提高首付比例到35%的事情，之前做過簡單的分析。這樣的舉動其實原因很簡單，幾點愚見。西安應(yīng)該是全國為數(shù)不多提高公積金貸款首付比例的城市第一西安公積金貸款余額不足或是事實。公積金的來源大家要清楚，基本上都是市里的職工和單位繳納的分別繳納工資的6-12%之間，公積金不跟銀行一樣如果說資金不足了可以放水。
公積金說白了就是用點少點，如果遇到哪一年企業(yè)效益不景氣，都開始拒繳公積金，那么地方公積金只有減少開支的份。無疑，提高公積金貸款首付比例就是最佳辦法之一。第二購房只能五年提取一次，這點或許是為了防止公積金資金進(jìn)入樓市。圖上所示是公積金管理中心公布的購買商品房提取公積金的要求，明確提出了自購房合同簽訂備案后，一套房只能提取一次。
這項規(guī)定應(yīng)該算是側(cè)面證明了西安不想讓公積金資金進(jìn)入樓市的想法。因為用公積金還房貸的規(guī)定并沒有修改，還是一年可以提取一次。不僅僅是西安包括全國絕大多數(shù)城市，公積金對于樓市的影響很小第一西安目前真正符合使用公積金貸款條件的樓盤很少，符合公積金貸款條件的人也不多。在西安能夠使用公積金貸款的樓盤本身就必須在公積金管理中心備案，這點就很多開發(fā)商不符合條件而且西安公積金最高貸款額度最高只有30萬，這點錢相比于西安這么高的房價來說，無疑是杯水車薪首付都不夠，這樣的條件幾乎就是阻斷了大多數(shù)人公積金貸款的念頭。
第二真正能讓房價下降回歸合理的辦法就是減弱房產(chǎn)的投資屬性。可以說2018年僅僅一年西安房價暴漲50%，不得不說這里面絕大多數(shù)都是投資惹的禍。等真正的剛需明白過來的時候，發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)買不起了，甚至連為住房提供服務(wù)的公積金貸款也用不了了。而真正能夠讓房價下降的根本因素還是降低或減弱房產(chǎn)的投資屬性，將現(xiàn)有的限購限售限貸等政策執(zhí)行到位即可。
第三西安房價暴漲的因素可以說很簡單，集聚了資本政策和人口于一體2018年房價不暴漲都不可能。說到這里不由得佩服當(dāng)?shù)兀娴氖侨珖ㄒ灰粋€敢將所有房價上漲因素集中到一塊釋放的城市，真的不知道當(dāng)時是怎么想的。難道西安如今的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)水平已經(jīng)比肩北上廣深了？綜上，西安的房價要想下降短時間來看是希望不大的，畢竟西安2018年聚集了那么多的常住人口還潛在購買力總是需要時間來進(jìn)行消化的。
首付提高，利率上浮，作為剛需的我們該如何買合適的房子？

大家好！我是放飛自我，現(xiàn)在我為首付提高，利率上浮，作為剛需的我們該如何買合適的房子？來說一下我的看法。現(xiàn)在，就目前的現(xiàn)狀，首付提高，利率一直上浮，房價仍處在高位，作為剛需者來說，現(xiàn)在買房的確是耗費(fèi)不少的財力和精力，大多數(shù)買房的人可以動用六個錢包來湊齊首付，以后還要每月還上不低的房貸，可謂是壓力山大啊，但又有什么辦法呢？目前，剛需無房者就得買房啊，那么，在現(xiàn)在這種情形下，我們?nèi)绾尾拍苜I到合適的房子呢？我覺得房子是否合適，一是指它的戶型合不合適，二是指它的價格合不合適。