2017南京各板塊房價,南京各板塊房價水平線曝光 _南京

可以預見，南京的“板塊房價格局”正在發生重大變化。成熟的核心區，房價的風向標在南京，房價能賣到4萬/平以上的板塊，已經是南京無可爭議的核心區。高價堆積的高潛力板塊已經到了金字塔的頂端，可以看看房價3萬元的板塊現狀。這是南京三大明星板塊，要么成熟，要么起點高，虹吸能力強。
價格松動，南京各板塊房價水平線曝光，房價梯隊已生變,你怎么看？

時至2019年5月，南京房地產市場發生了不少事情：升龍天匯收官售罄，河西南3.5萬元/平的限價時代宣告結束；南京新片區——魚嘴商務區重磅登場，新盤以3.9萬元/平的價格首開；仙林湖限價再次突破，新盤首開銷許報批價2.1-3.4萬元/平；西善橋，一個冷門的驚喜，新房起步價便是3.5萬元/平 ?？梢灶A見，南京的“板塊房價格局”，正在發生重大變化，
不過，我們不去探究，僅選取熱點板塊，進行分類討論。希望以此幫助今年在南京買房的朋友，選對區域、選對房子，4萬：成熟核心區，房價風向標在南京，房價能賣到4萬元/平及以上的板塊，已經是南京毫無爭議的核心區了。相信不用我多提，大家都能說出是哪幾個板塊——城中、河西中部及鼓樓濱江，這是南京的三大明星板塊，或發展成熟，或起點很高，虹吸能力強。
城中的地位無可撼動，畢竟夫子廟、老門東、新街口這些稀缺資源只要一個，區域地少房貴是常態，整體看新房均價在4.5萬元/平，不過最貴房源的單價已經飆到5-6萬元/平，如泰禾南京院子、萬科安品園舍，都是千萬級別豪宅，絕對屬于“終極改善” 。河西中部，南京乃至江蘇的“宇宙中心”，是唯一可以與主城核心區媲美的新城，
區域新房限價4.5萬/平，不過屈指可數，僅剩華新城·璟園、世茂天譽在售，未來隨著海玥萬物、長江國府上市，極有可能一躍成為“5萬 ”俱樂部。鼓樓濱江，2018年開始趕超，房價一路上漲，既傳承了老下關的歷史文化特質，又承接了新鼓樓的發展，區域定位高端改善，主推大平層產品，新房限價4萬元/平，但近來有多個項目突破限價，當代萬國府MOMΛ、桃園世紀都賣到了4.5萬/平以上。
3萬：高價地扎堆的高潛力板塊說完金字塔的頂端，我們順勢看下房價3萬板塊的現狀，有人說，它們比較尷尬，明明是高端改善的定位，卻夾雜著剛需、改善和投資各種買房型需求。不過從這半年的樓市趨勢看，老牌3萬板塊即將蝶變，特別要提河西南，隨著升龍天匯的收官，業內人都在感嘆“星八客”的終結，揮別3.5萬元/平的限價房。
南京在2019～2020年房價走勢如何？

房地產從業者都清楚一個定式，房地產走勢，短期看金融、中期看土地、長期看人口，先看金融方面：自2017年12月以來，南京市房貸利率基準上浮情況一直領先全國，房貸利率基準上浮，對于購房者來說，同樣面積的房子，其他城市人貸款的利息少，而自己所在的城市購房貸款要繳納的利息就多，這樣的對比下，一部分資金實力有限，每個月收入更有限的購房者就被擋在了門外。
而2018年11月開始，據南京晨報報道，南京市商業銀行開始有利率松動跡象，這里以紫金農商銀行為例，將貸款基準利率由上浮20%降為15% 。我們以100萬貸款為例，下調利率后相當于節省了5.6萬元利息，或許很多購房者還是不為所動，但是同樣還是有很多購房者因為這5.6萬元利息而選擇入市。再來看土地方面：一座城市房價的走勢還有一個判定因素就是：庫存消化周期，