因為我不是從事房地產(chǎn)研究的專業(yè)人士 ， 所以不敢對信陽房價未來走勢做出判斷 。我只能簡單分享一下我認(rèn)為信陽這樣的城市房價的影響因素 。信陽房價的情況如上圖所示 。2017年12月至2018年11月 ， 信陽浉河區(qū)房價總體呈上漲趨勢 ， 從6033元上漲至6372元/平方米 ， 同比漲幅約為5.6% 。
有的人說信陽房價一直上漲 ， 這是為什么？信仰房價的走勢以后會如何？
感謝邀請 ， 信陽作為河南省內(nèi)環(huán)境比較好的城市之一 ， 一直受到很多人的青睞 ， 有山有水的環(huán)境自然會吸引人去 ， 信陽的房價也一直表現(xiàn)良好 ， 今天借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。信陽房價的情況如上圖所示 ， 信陽浉河區(qū)的房價從2017年12月到2018年11月期間 ， 總體是上漲的趨勢 ， 從6033元上漲到6372元/平米 ， 同比漲幅在5.6%左右 。
至于原因幾點跟大家參考第一信陽地區(qū)本身人口眾多 ， 但是市區(qū)面積狹小人多地少 。根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示 ， 信陽全市總?cè)丝?80.53萬人 ， 其中常住人口645.36萬人 ， 而信陽市區(qū)僅僅有浉河區(qū)和平橋區(qū)兩個市轄區(qū) ， 平橋區(qū)如今還處于建設(shè)中 ， 真正城市配套比較好的也就浉河區(qū)一個區(qū)域 ， 也就說信陽人買房大概率去的都是浉河區(qū) 。
第二信陽本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢 ， 城鎮(zhèn)化度低 ， 對于人口吸引力有限 ， 下轄縣更是如此 。截止目前信陽下轄縣里面還有四個國家級貧困縣 ， 淮濱縣新縣商城縣光山縣 ， 足以說明信陽下轄縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好 ， 自然城鎮(zhèn)化度就低 ， 縣城對于人口的吸引力不足自然導(dǎo)致人口向周邊大城市擴(kuò)散 ， 信陽作為本地的地級市自然是首選 。
第三一線房企的入駐后帶動周邊區(qū)域房價上漲 。曾經(jīng)寫過一篇文章 ， 大概論點就是三四線或者縣的房價暴漲與一線房企的入駐有很大關(guān)系 。因為一線房企的入駐 ， 本身的設(shè)計規(guī)劃物業(yè)服務(wù)等更好 ， 自然會使得自身的房價要高于當(dāng)?shù)鼐鶅r1-2000左右 ， 自然會帶動周邊房價上漲甚至是區(qū)域上漲 。第四貨幣化安置政策 。從2016年開始信陽市已經(jīng)開始了棚戶區(qū)改造 ， 貨幣化安置后自然會推動部分居民重新購置房產(chǎn)導(dǎo)致短時間供需失衡 ， 房價上漲 。
信陽房價未來走勢如何？因為不是專業(yè)從事房地產(chǎn)研究的 ， 對于信陽未來房價的走勢不敢做判斷 ， 只能在此簡單分享下個人覺得對于信陽這樣的城市房價影響因素有哪些 。第一城市人口的持續(xù)流入速度 。無論房子再怎么變也離不開商品的屬性 ， 最后都是要進(jìn)入市場被大眾購買的 ， 而足夠的流入人口尤其是進(jìn)入信陽市區(qū)的人口數(shù)量 ， 是房價能否堅挺甚至上漲的關(guān)鍵 。
目前來看信陽因為處于三省交界處 ， 周邊城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展都要比信陽市好 ， 想要保持人口凈流入都是難事 。所以 ， 個人覺得除去信陽市區(qū)或許房價有所作為 ， 其他就不要考慮了 。第二城鎮(zhèn)化建設(shè)速度安置政策如何走 。過去一段時間像信陽這樣的地區(qū)城鎮(zhèn)化速度是很慢的 ， 棚戶區(qū)改造固然可以提高城鎮(zhèn)化率 ， 但是如何安置值得注意 。如果還是貨幣化為主 ， 房價上漲是肯定的 ， 反之也就失去了上漲動力 。
2018年 ， 信陽市浉河平橋羊山六區(qū)房價走勢如何？
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