共有產權房在很多省份已經推行了好幾年 ， 因為共有產權房的產權比較特殊 ， 由政府和業(yè)主共同持有 。所以會產生一些糾紛 ， 比如房子能不能賣 ， 房價漲了或者跌了怎么處理等等 。房價下跌會對共有產權房產生什么影響？共有產權房由政府和業(yè)主共同持有 。保障對象在購買共有產權房時 ， 與當?shù)卣炗喓贤?nbsp;， 約定雙方產權份額、未來保障房上市交易條件和收益分配份額 。一般來說 ， 房屋的產權由個人和政府按照投資比例共同擁有 。
如果房價降了 ， 共有產權房怎么辦？
共有產權房在不少省份已經實行了幾年時間 ， 因為共有產權房的產權比較特殊 ， 由政府和業(yè)主共同持有 ， 因此這里面會有一些爭議 ， 比如房子能不能出售 ， 房價上漲了或者下跌了怎么處理等等 。其實房價的上漲或下跌對于共有產權房的影響跟商品房差不多 ， 業(yè)主根據自己持有的產權份額承擔對應的責任就可以 ， 在討論這個問題之前 ， 我們先來弄清楚什么是共有產權房共有產權房 ， 簡單來說就是地方政府讓渡部分土地出讓收益 ， 然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋 。
共有產權房子由政府和業(yè)主共同持有 ， 在購買共有產權房的時候 ， 保障對象與地方政府簽訂合同 ， 約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額 ， 一般按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產權 ， 個人個政府的產權比例要看當?shù)卣?nbsp;， 一般是55開 ， 或者保障對象持有70% ， 政府以土地出讓作價占比30% ， 這意味著共有產權不動產產證上既有政府的名單 ， 也有保障對象的名單 。
從各地方對共有產權房產的政策來看 ， 共有產權房必須滿5年以上才能出售 ， 而且這個出售跟我們平時所理解的出售不一樣 ， 這個出售指的是原來的保障對象把自己產權份額轉讓給其他符合條件的人群 ， 而不是直接通過房產中介把房子賣掉 ， 在保障對象轉讓自己的產權份額之后 ， 政府持有的份額不會變 ， 只是個人的份額變成了另外一個符合條件的人而已 。
房價下跌了對共有產權房會有什么影響呢？房價的上漲或下跌對共有產權房產的影響跟對普通商品房的影響其實差不多 ， 共有房產的價格并不是固定不變 ， 它同樣會受到市場因素的影響 ， 如果市場價格上漲了那共有產權房子的價格也會上漲 ， 這樣房子的價值也會升高；相反 ， 如果市場的價格下跌了 ， 共有產權房的價格也會跟著下跌 ， 房子的價值就會下降 。
【共同產權變相提高房價,共有產權房怎么辦】但是 ， 無論是漲還是跌 ， 保障對象持有的份額價值也會發(fā)生變化 。我們舉個簡單的例子 。如果北京一套共有產權房的售價為300萬元(單價為3萬元) ， 個人產權份額為70% ， 政府用土地出讓金補足30% ， 那么保障對象買房的成本為300萬元 ， 對應的市場價格約為438萬元 。如果這套房子5年后總價降到400萬 ， 那么那個人持有的份額價值對應的就是400萬* 70% = 280萬 ， 也就是說這套房子處于虧損狀態(tài) ， 造成的損失由擔保人自己承擔 。
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