人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移是過去40年中國房地產(chǎn)市場的根本驅(qū)動(dòng)力 。未來隨著人口紅利的消失和購房人數(shù)的峰值，房地產(chǎn)的長期拐點(diǎn)將會(huì)到來 。未來的全國房地產(chǎn)市場肯定不是普漲，而是那些一線城市形成的都市圈，比如長三角的滬寧杭都市圈，珠三角的深都市圈，廣州的佛山都市圈等核心二線城市 。比如成都、重慶、Xi安、武漢、鄭州，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，而其他人口凈流出省份的房價(jià)，其實(shí)長期來看并不樂觀，尤其是位于東北、西北地區(qū)的三至五線城市 。沒有強(qiáng)大的城市特色資源，物價(jià)會(huì)長期停滯甚至下跌，比如甘肅省玉門市 。
大家覺得未來房價(jià)走勢如何，房價(jià)和人口增長有何關(guān)系？
關(guān)于未來的房價(jià)走勢如何？我的觀點(diǎn)是:未來的房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)下降 。但隨著人口增長和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及科學(xué)技術(shù)水平的提高，建造房子的成本將大大降低，房子因此也會(huì)降價(jià)，有人說人口增長，那么買房子人不就多了嗎？房子價(jià)格怎么會(huì)下降呢？我認(rèn)為雖然人口在不斷的增長，但是現(xiàn)在的房子也越來越多，特別是高層，極大地減少了占地面積，并且增加了人口的居住量 。
現(xiàn)在樓是越建越高，成本卻相對來說越來越低，所以房子降價(jià)是個(gè)必然的結(jié)果 。但是在短期來看，房子肯定還是波動(dòng)性地增長，可能會(huì)忽高忽低，但是長期來看房子價(jià)格是一個(gè)下降的趨勢，房價(jià)的走勢還與所在地區(qū)有關(guān) 。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)，房價(jià)可能會(huì)高居不下，經(jīng)濟(jì)相對匱乏的地區(qū)房價(jià)可能會(huì)持續(xù)下滑 。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)大家都爭著搶著要買那片區(qū)域的房子，所以出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，
三四線及以下城市房價(jià)漲幅空間還有多大，與人口和城鎮(zhèn)化率有什么關(guān)系？
大多數(shù)遠(yuǎn)離一二線城市的三四線城市房價(jià)已經(jīng)沒什么上漲空間，下降的時(shí)候快到了，三四線城市房價(jià)大范圍下跌不會(huì)再等待太久 。這一輪三四線城市房價(jià)暴漲是七八年才有一次的大行情，幾乎全國除東北、西北的大小城市輪番暴漲，外加風(fēng)風(fēng)火火的棚戶區(qū)改造，三四線城市去庫存非常成功！就連數(shù)年的爛尾樓都起死回生，消化完畢，這么快的的樓市行情下，補(bǔ)充庫存不會(huì)那么快，因?yàn)閺馁u地到開發(fā)開盤平均需要一年多時(shí)間，18年政府賣出的大量土地還沒有集中上市供應(yīng)！外加今年全國棚改量縮減一半，今年下半年大多數(shù)三四線城市將進(jìn)入量縮價(jià)跌階段，明年大多數(shù)三四線城市房價(jià)持續(xù)下跌！三四線城市去庫存確實(shí)把房子賣光了，但大多是投資客或者被高房價(jià)和限購限制的一二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)客買走了 。
人口增速放慢后房價(jià)會(huì)跌嗎？
拆哥答：人口周期因素是決定房地產(chǎn)走勢的重要中長期因素，所以我們也在第一節(jié)課就講到，人口遷移是房價(jià)的發(fā)動(dòng)機(jī)，人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移是過去四十年中國房地產(chǎn)市場的根本動(dòng)力，未來隨著人口紅利消失、置業(yè)人群達(dá)到峰值，房地產(chǎn)長周期拐點(diǎn)將到來，未來的全國房地產(chǎn)市場肯定不是普漲，而是那些一線城市形成的都市圈，比如長三角的滬寧杭都市圈，珠三角的深莞惠、廣州佛山等都市圈，還有核心二線城市，如成都、重慶、西安、武漢、鄭州才會(huì)繼續(xù)上漲，其他人口凈流出省份的房價(jià)長期其實(shí)并不看好，特別是處在東北和西北地區(qū)的三至五線城市，沒有很強(qiáng)的城市特色資源，房價(jià)會(huì)長期停滯甚至下跌，比如甘肅的玉門市 。
【人口增長速度與房價(jià)關(guān)系,房價(jià)和人口增長有何關(guān)系】房價(jià)還會(huì)漲嗎？人口還是上升趨勢嗎？
房價(jià)會(huì)漲嗎？人口還在增長嗎？個(gè)人觀點(diǎn)，只是分享一下 。關(guān)于中國房地產(chǎn)的大趨勢，不同的人有不同的看法 。也是老話題了 。盡管政府出臺了眾多措施，各種限購和稅費(fèi)，但市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律并沒有從根本上改變 。一線城市房價(jià)穩(wěn)定 。從長遠(yuǎn)來看，只有房產(chǎn)才是保值的最佳選擇 。為什么大多數(shù)人買不起？關(guān)鍵問題是收入太低 。再過10年左右，大家的收入都會(huì)有較大幅度的增長，這是必然趨勢 。對于房地產(chǎn)，我們應(yīng)該有幾十年的遠(yuǎn)見，這是唯一正確的選擇！,
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