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房企|龍頭房企不講“武德”，岳陽頒布樓市限跌狠招：打折促銷不得低于備案價85%

本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌
房企|龍頭房企不講“武德”，岳陽頒布樓市限跌狠招：打折促銷不得低于備案價85%

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”是房地產(chǎn)市場調(diào)控的三大方針。不過，在不同的城市，“穩(wěn)”的方向不一樣。在大城市、熱點城市嚴控房價上漲時，三四線城市卻在防止房價下跌。
近日，今年首份“限跌令”在湖南岳陽出臺。一份網(wǎng)傳圖片顯示，8月9日，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》（下稱《通知》）。《通知》要求，市中心城區(qū)新建商品住房銷售實施價格備案，實際成交價不得高于備案價，也不得低于備案價的85%。
房企|龍頭房企不講“武德”，岳陽頒布樓市限跌狠招：打折促銷不得低于備案價85%

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
岳陽是位于湖南省東北部的省域副中心城市，下轄岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)等3區(qū)，以及4縣和2個代管縣級市，并設(shè)有國家級岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)、南湖新區(qū)和屈原管理區(qū)4個功能區(qū)。
不過，按照《通知》規(guī)定，其適用范圍僅限岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)和城陵磯新港區(qū)。8月13日上午，時代財經(jīng)以購房者身份致電了岳陽市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科，相關(guān)工作人員確認了網(wǎng)傳文件的真實性，并稱9月1日起才正式執(zhí)行。
上述工作人員稱，“（《通知》）對購房者沒有影響。如果備案價定高了，我們允許開發(fā)商進行調(diào)整，只是要在備案6個月后才能申請，目的是倒逼房企慎重定價，并不會造成房價上漲?！?br />其還表示，《通知》出臺的背景是某龍頭房企5、6月份開展的降價促銷活動?！皫讉€項目違規(guī)降價，相比開盤價降了兩、三千元，造成一些社會問題。作為監(jiān)管部門，我們不希望房價大漲和大跌，要維持市場的正常發(fā)展?！?br />【 房企|龍頭房企不講“武德”，岳陽頒布樓市限跌狠招：打折促銷不得低于備案價85%】不過，除了企業(yè)自身經(jīng)營需求外，房企的降價促銷也折射出岳陽樓市的下行壓力。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，岳陽一手房價格在1月、3月、6月均出現(xiàn)環(huán)比下降，其中6月房價環(huán)比、同比均下降，降幅分別為0.4%、0.1%。
安居客房價系統(tǒng)也顯示，在2020年3月達到最高點7220元/平方米后，岳陽市中心城區(qū)商品住宅房價均價一直在7000元/平方米以下徘徊。
上述工作人員也坦言，目前岳陽房價普遍有所下調(diào)?！爱吘故袌鲂星椴缓茫绕?016、2017年棚改項目陸續(xù)推出新房，市場上房源也比較多。如果是剛性需求，現(xiàn)在買房是可以的，因為總體價格不是很高。但如果是想炒房，就沒必要再買一手房了，不可能猛漲了。”
岳陽市住建局官網(wǎng)發(fā)布的《2021年住建工作報圖解》對過去5年工作進行了總結(jié)：岳陽市城鎮(zhèn)化率由55.62%提高到60%，完成棚改13.5萬戶、舊改4.35萬戶、危改5.47萬戶，房地產(chǎn)投資由年132.9億元發(fā)展到年228.4億元。
岳陽樂居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月末，岳陽商品房可售房源30563套，累計可售面積為234.44萬平方米；按近一年來月均銷售21.34萬平方米計算，商品房庫存去化周期為11個月。
土地市場也有涼意。今年上半年，岳陽共推出164宗地，其中成交141宗地，流拍23宗地；成交金額100.76億元，成交面積595.07萬平方米。從近四年岳陽市土地拍賣行情來看，今年上半年成交地塊最多，但土地金額遠不及2018年及2019年上半年的177.33億元、315.12億元。
降價促銷并不鮮見，尤其在市場下行時期，房企更有積極去化、“落袋為安”的搶收沖動。不過，無序的降價也經(jīng)常被叫停。
2019年9月20日，桂林臨桂新區(qū)召開房價維穩(wěn)會議，要求各房企抱團自律，堅決抵制惡性擾亂市場、惡意降低拋售行為。會議還點名批評了某龍頭房企，該房企區(qū)域執(zhí)行總裁在會上代表企業(yè)作了道歉。此前，該房企在桂林區(qū)域的精裝房單價降至5000元/平方米左右，降幅逾30%。

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