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地產(chǎn)|500套公寓出售 宜家背后的商業(yè)地產(chǎn)商英格卡

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 8月11日，宜家在長沙的薈聚中心已開啟旗下500套公寓的銷售程序，這是英格卡集團（原宜家集團）首次在中國推出的公寓產(chǎn)品。由英格卡購物中心投資開發(fā)的長沙“薈聚之光”全成品商務公寓，是長沙薈聚綜合體的重要組成部分。
長沙薈聚是英格卡在中國市場開設的第五家購物中心，總建筑面積約40萬平方米，購物中心總租賃面積約13萬平方米，租戶數(shù)超過350家。同時也是中國首個綜合體項目，包括購物中心、宜家商場和薈聚之光商務公寓。
【 地產(chǎn)|500套公寓出售 宜家背后的商業(yè)地產(chǎn)商英格卡】宜家由零售到商業(yè)綜合體再到商業(yè)地產(chǎn)公寓售賣的跨步，讓我們看到傳統(tǒng)的宜家商場到英格卡購物中心的一些轉(zhuǎn)變。
新面孔
繼北京、福州、無錫、武漢之后，英格卡在長沙布局了中國的第五家薈聚中心。長沙薈聚是第一個同時提供售房服務的項目。作為配置了中國首個薈聚之光商務公寓的綜合體項目，長沙中心的開業(yè)預示了宜家對商業(yè)地產(chǎn)的下一步規(guī)劃。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，薈聚之光公寓目前提供45平方米、55平方米、75平方米三種戶型，大部分戶型配備宜家家具以及部分宜家電器，均價每平方米15000元左右。整個中心則將于今年7月2日正式開始營業(yè)，投資超40億元，擁有約3萬平方米公寓，英格卡全球總裁Cindy Anderson表示，預計公寓買家明年3月開始入住。
上述公寓與長沙薈聚購物中心和宜家商場一起，顯示了英格卡購物中心在商業(yè)地產(chǎn)模塊的不同的業(yè)態(tài)組合。
此次宜家在長沙的動作也讓大眾注意到了主體上的變化——如今負責整個長沙項目規(guī)劃和實施的，是同屬于英格卡集團（原宜家集團）旗下的英格卡購物中心。
英格卡購物中心與宜家同屬英格卡集團，是負責商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營板塊的下屬公司。英格卡在全球擁有45 家購物中心，中國大陸地區(qū)有7家，分布在無錫、北京、上海、武漢、福州、長沙和西安，其中上海與西安的薈聚中心仍在施工。
作為英格卡集團三大業(yè)務板塊之一，英格卡購物中心的前身是主要負責家居商城運營的宜家中心。在結(jié)構(gòu)調(diào)整更名后主要負責宜家的綜合地產(chǎn)開發(fā)，到如今已參與投資規(guī)劃了95億歐元的地產(chǎn)項目。正如英格卡主管所說，英格卡購物中心的一系列動作，是旨在“將我們目前的門店升級成多渠道零售的綜合門店?！?br />英格卡購物中心作為宜家業(yè)務增長的新路徑，無疑為宜家零售和業(yè)態(tài)增添了客流與活力。據(jù)英格卡官方給出的數(shù)據(jù)，2020 年，僅無錫、北京、武漢三個城市的薈聚中心總客流量就超過 4300 萬，銷售額突破 55 億元。
2022年，英格卡還將在上海開出第一家新的綜合購物體驗中心，囊括300家不同的零售店與一個屋頂花園。
正如英格卡中國地產(chǎn)部總裁所說，與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商不同，英格卡地產(chǎn)業(yè)務的作用就是使所有資源全都集中化，專門為英格卡集團（包含宜家零售、英格卡購物中心、英格卡投資）提供地產(chǎn)支持，使其更好進入到各個市場，打造全渠道的客戶觸點。
家居零售轉(zhuǎn)型
其實早在2001年，宜家早已不再是單純的家居制造零售商了。
2001年，“英特宜家集團”和“宜家集團”合資成立了“英特宜家購物中心集團”。2014年12月，“宜家集團”收購了“英特宜家購物中心集團”，這便是如今在中國的英格卡購物中心。
隨著購物空間和渠道的物聯(lián)發(fā)展，單一線下模式的宜家一直在尋求新的生長空間。2018年，宜家就在國際零售房地產(chǎn)展中表示，將在未來3年內(nèi)投資58億歐元用于“全球地產(chǎn)開發(fā)”，更綜合的體驗中心、創(chuàng)意公寓、宜家酒店與辦公樓等等都包含在內(nèi)。

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