鹽城房價的人口支撐主要是縣區轉移人口 。鹽城是江蘇省最大的地級市，過去沿海灘涂面積還在不斷擴大 。鹽城過去雖然是沿海城市，但并不臨海 。因為交通擁堵，它的發展不是很好 。現在青煙鐵路開通了，徐蘇淮煙鐵路即將開通，童眼鐵路正在建設中，煙溪長宜鐵路即將開工，顏寧高速公路也將建成 。濱海、射陽海港已初具規模，鐵路支線也將建成 。鹽城正在建設中 。南鋼20萬噸精品鋼項目落地，一批重大項目落戶海邊，海洋產業日臻發展 。鹽城正好是用人的時候，房產需求也是風起云涌 。雖然人口在流出，但是是下屬縣市農村的剩余勞動力 。鹽城本身的快速發展，外來務工人員勢必回流，房價上漲也是必然 。
江蘇鹽城的房價有可能會跌嗎？太貴了 。買不起啊？
要有長遠眼光，還要研究數據，房價會不會漲，主要看人口支撐和產業支撐 。一個是人口因素，一個是經濟因素，如果人口在增加那么需求就會增加，那么房價肯定會漲，最起碼不會跌！目前，鹽城房價的人口支撐主要還是縣區人口的轉移 。但是鹽城地區是人口凈流出城市，經濟因素，目前為止，鹽城產業有空心化現象，汽車產業最近一直不太景氣，悅達起亞也風光不再，其他相關配套也受到影響 。
江蘇鹽城蘇北三線城市，江蘇人口凈流出最大，為什么房價還在漲，不降價？
鹽城是江蘇省面積最大的地級市，而且沿海灘涂面積毎年還在擴展，過去鹽城雖屬沿海城市但不靠海，由于交通閉塞，發展不是很好，現在青鹽鐵路開通，徐宿淮鹽鐵路即將開通，鹽通鐵路在建，鹽泰錫常宜鐵路即將開工，寧鹽高速也將建設，濱海、射陽海港已初具規模，鐵路支線也將開建，鹽城正迎來一個快速發展的時期，南京鋼鐵2OOO萬噸精鋼項目己落地，一批批重大項目落戶海邊，海洋產業日臻發達，鹽城正是用人之際，房產需求也在激增，雖然人囗外流，但那是下屬縣市農村多余的勞動力，隨著鹽城自身的快速發展，在外務工人員定有回流，房價上漲也是必然 。
鹽城房子最近為什么瘋漲?
鹽城的房市最近很不理性，說瘋漲一點不為過，我相信，這波潮水不久就會褪去，屆時，誰在裸泳，誰會死在沙灘上，大家都會一目了然，畢竟，鹽城是一個人口凈流出的三線城市 。當下鹽城房價瘋漲，有特定時期，特定背景下的原因，這個不足以反映鹽城樓市的真實真實面目，如果是投資，一定要謹慎，據我分析，這波瘋漲主要有以下四個原因：一，開發商有捂盤惜售的可能性，
年后，市民買房要靠搶，這實屬罕見 。許多樓盤開盤即光盤，這也導致了二手房價格抬高，更有許多二手房東坐地起價，一天內房價返回漲價多達30萬的，不是庫存不足，而是有可能捂盤惜售，據二月份網易消息，鹽城庫存2.5萬套，怎么可能現在房子靠搶呢？二，回鄉置業潮的涌入 。這個在年前有預期，看上面的圖片就知道，預計三月份樓市會有一個小陽春，但大家絕對沒想到這么熱，
有小伙子在網上抱怨，說年前準備買房，當時14000每平，有親戚說，不急，年后三春頭上肯定會掉價，鹽城樓市到頂了，結果，現在那個樓盤每平米兩萬，腸子都悔青了 。我想說，剛需什么時候買都對，該出手就出手，投資需謹慎，三，地價的攀升 。鹽城年后幾塊地的土拍價格明顯上升，特別是南洋西側青墩接線的一塊地，土地價格達到了每平米9274元，懂地產的人都知道，房價的大頭是土地，房價的百分之六十是地價 。
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