最近有一套房在售 ， 很多都打電話咨詢 。可見(jiàn)大連房?jī)r(jià)低是公認(rèn)的 ， 我們小區(qū)很多外地人來(lái)這里買一些養(yǎng)老 。現(xiàn)在很多小城市房?jī)r(jià)都在一萬(wàn)以上 ， 大連的房?jī)r(jià)還是比較便宜的 。氣候宜人 ， 物產(chǎn)豐富 ， 人文環(huán)境好 ， 所以還是有很多人選擇在大連生活 ， 人口流入明顯 。大連政府控制房?jī)r(jià)做得很好 ， 保障房政策很好 。任何生活有困難的人都可以申請(qǐng)政府的廉租房 。這是對(duì)政府的褒獎(jiǎng) 。房?jī)r(jià)上漲是必然的 ， 大連都建好賣了 。誰(shuí)能想到前年大連庫(kù)存驚人 ， 不到兩年就全部消化完了 ， 太快了！沒(méi)有庫(kù)存 ， 房?jī)r(jià)必然會(huì)漲 。
大連未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
最近有一套房出售打來(lái)電話咨詢的好多是北京上海天津南京的可見(jiàn)大連房?jī)r(jià)偏低是被公認(rèn)的我們的小區(qū)好多外地人來(lái)這里買的有的是留著來(lái)養(yǎng)老的現(xiàn)在好多小城市的房?jī)r(jià)都一萬(wàn)多了 ， 大連的房?jī)r(jià)還是相對(duì)便宜的 ， 氣候怡人物產(chǎn)豐富人文環(huán)境很好所以還是有很多人選擇來(lái)大連生活人口流入明顯大連政府在控制房?jī)r(jià)上做的很好保障房政策非常好生活有困難的都可以申請(qǐng)到政府的廉租房這點(diǎn)為政府點(diǎn)個(gè)贊房?jī)r(jià)走高是必然的大大連都好建滿了也都賣掉了誰(shuí)能想到前年大連的庫(kù)存量驚人就在不到兩年時(shí)間全被消化速度太快了!庫(kù)存沒(méi)了房?jī)r(jià)必然上行 。
大連房?jī)r(jià)居高不下 ， 炒房還有未來(lái)嗎？
大連的房?jī)r(jià)確實(shí)可以說(shuō)得上市居高不下 ， 因?yàn)閺?010年到2016年幾乎都是在1萬(wàn)元一平米的價(jià)格上下波動(dòng) ， 這個(gè)時(shí)間持續(xù)了至少有6年時(shí)間 ， 然后從2017年才開(kāi)始上漲 ， 這一漲就持續(xù)了3年 ， 到今年房?jī)r(jià)還是在上漲的 ， 但是幅度不大 。1大連房?jī)r(jià)的2個(gè)階段第一個(gè)階段是平穩(wěn)震蕩時(shí)期 ， 這個(gè)時(shí)間階段是從2010年到2016年 ， 持續(xù)了有6年時(shí)間 ， 下圖是大連市2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 基本是在9800元/平米上下波動(dòng)的 。
但是大連在2010年的時(shí)候就已經(jīng)有1萬(wàn)的價(jià)格了 ， 此后六七年時(shí)間都是保持穩(wěn)定的 ， 在1萬(wàn)每平米的水平上下波動(dòng) ， 還算是比較平穩(wěn) 。第二個(gè)階段是上漲期 ， 這是從2017年開(kāi)始的 ， 年初的時(shí)候只有9800元/平米 ， 但是到了2017年底 ， 房?jī)r(jià)就漲到了10500元/平米的價(jià)格 ， 這個(gè)漲幅還算是比較溫和 ， 只有7%的漲幅 。2018年延續(xù)了2017年的漲勢(shì) ， 從年初的10600元/平米上漲到年底的11900元/平米 ， 上漲幅度是12% ， 這個(gè)漲幅放在當(dāng)時(shí)的環(huán)境下也不算高 。
2019年也是上漲的趨勢(shì) ， 價(jià)格曲線就像是畫出來(lái)的一樣 ， 完全是斜線 ， 都沒(méi)有弧度 ， 不知道是價(jià)格統(tǒng)計(jì)有誤 ， 還是真實(shí)如此 ， 從年初的11900元/平米 ， 上漲到13600元/平米 ， 漲幅是14% 。2大連的房?jī)r(jià)為什么居高不下？大連的房?jī)r(jià)為什么在2010年就能達(dá)到1萬(wàn)/平米 ， 而當(dāng)時(shí)的深圳的價(jià)格也才15000元/平米 ， 廣州當(dāng)時(shí)的價(jià)格是11000元/平米 ， 其實(shí)這個(gè)還真實(shí)和大連的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相關(guān)的 ， 近幾年因?yàn)闁|北經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問(wèn)題 ， 導(dǎo)致發(fā)展停滯 ， 但是東北在10年前整體水平比全國(guó)水平要好一些 ， 而大連作為東北知名的城市 ， 經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn) ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平自然不低 。
另外一個(gè)原因就是 ， 2015年以來(lái)的這輪房地產(chǎn)行情是從一線城市開(kāi)始的 ， 持續(xù)時(shí)間大概是2015年到2017年上半年 ， 持續(xù)時(shí)間大概是2年左右然后傳導(dǎo)到二三線城市 ， 持續(xù)時(shí)間大概是2016年下半年到2018年下半年 ， 持續(xù)時(shí)間也是2年左右最后是傳導(dǎo)到四五線城市 ， 持續(xù)時(shí)間大概是2017年下半年到2019年下半年 ， 持續(xù)時(shí)間也是2年左右 。
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