以貴州貴陽為核心2016年 ， 貴陽年末常住人口469.68萬人；2017年 ， 貴陽年末常住人口480.2萬人；2018年 ， 貴陽年末常住人口488.19萬人；2019年 ， 貴陽年末常住人口497.14萬人；用數(shù)據(jù)說話 ， 其實可以很清晰的看到貴陽這幾年的人口增長和凈流入規(guī)模 。
貴州房價2020年怎么樣？
都說房價是一個城市的價值體現(xiàn) ， 買了一座城市的房 ， 相當(dāng)于買了這座城市的股票 。貴州作為西部近些年逐漸崛起的黑馬省份 ， 其實主要的看點還是集中在省會城市貴陽 ， 畢竟 ， 貴陽是貴州為數(shù)不多的人口凈流入城市貴州以貴陽為核心2016年 ， 貴陽全市年末常住人口469.68萬人2017年 ， 貴陽全市年末常住人口480.20萬人 ， 2018年 ， 貴陽全市年末常住人口488.19萬人 ， 2019年 ， 貴陽全市年末常住人口497.14萬人 ， 用數(shù)據(jù)說話 ， 其實可以很明顯看出來 ， 貴陽這些年的人口增長和凈流入規(guī)模 ， 在整個貴州省是最大的 ， 平均每年至少有89萬人涌入 。
觀山湖區(qū)這兩年貴陽的房價的確漲了不少 ， 但是相對于周邊的其他省會城市 ， 比如成都昆明重慶來說 ， 貴陽還可以說是房價的洼地 。貴陽花果園二手房 ， 加上稅費等成本 ， 實際成交價約1.11.2萬左右2020年 ， 因為受到疫情影響 ， 貴州其他地市或縣份 ， 可能工作不是那么好找了 ， 也會讓一部分年輕人用腳投票選擇到更大的城市去打拼找工作 ， 比如就近到貴州的省會貴陽 ， 而且近幾年 ， 從貴州省內(nèi)通到貴陽的各種高鐵高速都四通八達(dá) ， 人們到省會城市就更方便了 。
籠統(tǒng)說起來 ， 2020年 ， 是很多房企的償債高峰期 ， 有些本地資本的小房開 ， 可能資金鏈比較緊張了 ， 能不能按期交房 ， 對于買房人來說 ， 都是一個很大的風(fēng)險 ， 具體到貴州 ， 建議盡量別考慮二線城市貴陽以下城市的資產(chǎn) ， 畢竟 ， 未來的城市群化發(fā)展 ， 核心還是以貴陽為主 ， 省會城市的首位度會更加提高 ， 類似的例子 ， 可以看看成都和四川其他地市 ， 這也是西部省市的一種發(fā)展路徑吧 。
花果園CBD地市州的房子 ， 很多是當(dāng)?shù)氐谋就练块_投資的 ， 很少見華潤中海融創(chuàng)龍湖這些排名前20強的巨頭布局 ， 頂多也就是有個碧桂園或者恒大 ， 連萬科都很少見 ， 幾乎沒有 ， 所以 ， 連專業(yè)的房開巨頭都不看好的城市 ， 建議還是慎重選擇 ， 剛需的話 ， 盡量買便宜一點的 ， 因為三四五線城市的房產(chǎn) ， 要說投資價值 ， 未來轉(zhuǎn)手？后續(xù)的年輕人都往大城市走了 ， 誰來接盤呢？貴州的房產(chǎn) ， 其實最有價值的 ， 還是省會貴陽 ， 就連第二大城市遵義 ， 近些年到貴陽打工打拼的年輕人也不少 ， 所以 ， 看人口流動趨勢 ， 也能看得出房價走勢 。
貴陽觀山湖綠色未來我認(rèn)識的身邊稍微有點財商和家底的貴州人家庭 ， 很多人都置換了地市州和縣份的房子 ， 拿到省會貴陽來付首付 ， 最不濟的 ， 在貴陽周邊的郊區(qū)板塊 ， 比如清鎮(zhèn)貴安雙龍等 ， 未來的潛力都比地市州和其他縣份更大一些 。綜上所述 ， 2020年貴州的房價可能會呈現(xiàn)一種分化的局面 ， 也就是省會貴陽大城市的房價走勢 ， 可能和地市州縣份的會走出不同的行情 ， 而省會貴陽城市內(nèi)部 ， 也會呈現(xiàn)出不同 ， 比如核心城區(qū)觀山湖花果園這些區(qū)域的房子價格就比較有含金量 ， 而花溪清鎮(zhèn)雙龍等郊區(qū)的價格 ， 最近聽到降價也不少 ， 有些甚至6000多就能買 。
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