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日本各地房價差別,日本這么發達

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日本熱門城市的物價和北上廣深差不多 。日本雖然人口不多，但屬于小島國，人均居住面積并不比中國大多少 。眾所周知，日本的房地產市場經歷了泡沫破裂 。之后日本房價暴跌，之后逐漸企穩 。那么現在如何在日本買房呢？現在日本的房價已經很穩定了，因為受房地產泡沫破滅的影響，日本政府也出臺了相關政策 。日本房產擁有成本很高，遺產稅達到了50% 。所以現在日本的房子基本都是自己居住用的，基本沒人炒房 。
日本這么發達，房價多少萬一平?。?br />

日本各地房價差別,日本這么發達


眾所周知，日本的房地產市場經過了泡沫破滅的，那次之后，日本房價狂跌，之后才逐漸穩定下來的，那么現在在日本買房要怎么買呢？在日本東京買房子，無非就3種第一種是買公寓 。這個就像我們國家的北京上海，非常常見 。因為城市人口多，居住面積本來就緊張，買高層公寓自然是首選 。第二種是買house 。在日本，叫做一戸建，就像中國的聯排別墅 。
院子車庫什么的比較窄，但是單體獨棟的 。大院落的，一般都是身份和金錢的象征了 。第三種就是買地 。買地之后，自己蓋房子，一般是2層 。如果是直接買的房子一般都是精裝修，符合日本人擰包入住的習慣愛好在日本，沒有精裝和毛坯一說，基本都是裝修過 。日本熱門城市房價與北上廣深差不多日本人口雖然不多，但屬于狹小島國，人均居住面積并不比中國多多少 。
所以也算是人均居住面積緊張 。比如說日本東京，這個城市有23個特別區27個市5個町8個村以及伊豆群島和小笠原群島，東京都市圈面積也就1.34萬平方公里，但城市商圈人口卻有3700萬 。而北京1.641萬平方公里，2016年人口統計的時候常住人口也就2172.9萬 。據統計，2018年1月日本全國平均房價為23.3萬日元/，約合1.4萬人民幣/，同比去年增加3.49%，東京5.7萬人民幣/，大阪4萬人民幣/ 。
在中國，北京房價6.3萬/，上海5.2萬/，深圳5萬/，廣州4萬/，兩者相差不大 。東京市區一座學區房，房子是2層，土地面積86.42平米，建筑面積76.59平，木結構，外貼墻 。院子不大，有停車位，臥室里鋪了復合地板，廚房衛生間全部裝修到位，至于電器和床需要另外添置 。連土地帶小樓標價6，480萬日元，加上購房手續費用，總共約7，000萬日元，合人民幣420萬元 。
【日本各地房價差別,日本這么發達】可是在非熱門城市普通三四線城市，日本房價的性價比就要高于中國了，因為日本已經是發達國家了，城市化水平高，即使是農村，基礎設施交通等都是蠻不錯的 。日本現在房價已經很穩定了，因為受當初房地產泡沫破滅的影響，日本政府也是出臺了相關的政策，日本房產持有成本很高，遺產稅也達到了50%，所以現在日本房子基本都是用于自家居住的，基本沒有人炒房 。
想在日本買一套房子，到底要花多少人民幣？有中國的房價貴嗎？
在日本投資房產，目前最熱門的投資地區是東京，從物業形態來說，則更傾向于長租型公寓 。因為疫情的關系，原來日租型的物業，尤其是民宿，因為旅游業受到很大沖擊而受益顯著降低，只有少數像箱根這樣國內熱門的溫泉之鄉，仍然因內需而擁有大量的客流 。而長租型公寓非常契合日本國內的租房文化和單身現象，穩定性強，變數很少，反而能穩定現在特殊情況下的投資收益 。
在日本房產泡沫破滅以后至今，日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍，在最近3年，同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運G20世博會等信息的利好，的確增速有所加快，但是疫情的到來也無疑給市場踩了一個剎車 。在今年，多有開發商為保證現金流而低價出手優質房產的，投資者如果踩對時機，的確能撿到大便宜，尤其是購買的房產投資目的較弱更偏向于個人喜好收藏的類型 。

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