上海的房?jī)r(jià)早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。來上海8年 ， 坐了8年地產(chǎn) ， 一直在中原地產(chǎn)上班 ?？吹缴虾７?jī)r(jià)漲了 ， 上海房?jī)r(jià)從2008年的15000元/平方米漲到現(xiàn)在的60000多元/平方米 。僅僅10年 ， 就翻了兩番多 。未來五年 ， 別說房?jī)r(jià)翻倍 ， 更大的可能是房?jī)r(jià)慢慢調(diào)整到當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買力能夠承受的區(qū)域 。
上海內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)如何？
2018年上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)總共成交套數(shù)2609套 ， 均價(jià)109424元/平 ， 整個(gè)2018年推出房源量相對(duì)較多 ， 由于受到政府限價(jià)之影響 ， 大多樓盤的去劃都還不錯(cuò) ， 甚至在整體環(huán)境不好的情況下 ， 有些樓盤還出現(xiàn)日光現(xiàn)象 。但是由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新房越來越少 ， 再加上土地供應(yīng)更加少 ， 新房的房源肯定會(huì)賣一套少一套 ， 相對(duì)稀缺！所以 ， 未來如果政府限價(jià)放開的話 ， 內(nèi)環(huán)內(nèi)的房子價(jià)格肯定會(huì)上漲的；當(dāng)然 ， 對(duì)于當(dāng)下限價(jià)來說 ， 房?jī)r(jià)基本在短期還是維持目前均價(jià)！而對(duì)于二手房 ， 目前參差不齊 ， 相對(duì)好點(diǎn)的房源價(jià)格肯定還是很堅(jiān)挺的 ， 并且有所上浮 ， 而對(duì)于資源配套以及房齡等相對(duì)較差的 ， 當(dāng)前的價(jià)格是往下調(diào)整的 ，
上海房?jī)r(jià)未來的發(fā)展走勢(shì)會(huì)是什么樣的？
確實(shí)從去年的10月份 ， 上海的房?jī)r(jià)就開始異動(dòng)了 ， 但是主要是內(nèi)環(huán)和中環(huán)的學(xué)區(qū)房 。除此之外 ， 普通的住宅上漲的還是比較少的 ， 所以也不能說上海的房?jī)r(jià)漲瘋了 ， 只能說略有上漲 。如果對(duì)比2020年的深圳樓市啊 ， 那簡(jiǎn)直是小巫見大巫了 ， 深圳樓市那真正是叫普漲 ， 上海樓市的宏觀調(diào)控政策是非常嚴(yán)的 ， 在全國(guó)所有城市的限購(gòu)政策中 ， 可能是最嚴(yán)格的 。
自從2017年到現(xiàn)在 ， 其實(shí)已經(jīng)維持了4年 ， 剛需購(gòu)房也并不住了 ， 所以在去年的下半年樓市才有了緩和的跡象 。然后伴隨著教改 ， 讓學(xué)區(qū)房真正開始了上漲的過程 ， 想想一套房那么貴 ， 剛需購(gòu)房基本上都是年輕的小家庭 ， 都想著一步到位 ， 給自己未來的孩子預(yù)備好學(xué)區(qū) 。在上海樓市的這一通上漲中 ， 幼升小、小升初的雙學(xué)區(qū)房漲幅最猛 ，
在12月到1月的過程中 ， 簡(jiǎn)直是一天一個(gè)價(jià) 。其次是小升初的學(xué)區(qū)房也有一定的漲幅 ， 再其次是幼升小的學(xué)區(qū)房 ， 其實(shí)針對(duì)普通住宅 ， 也就是那些無學(xué)區(qū)的商品房 ， 基本上價(jià)格沒有太大的變化 。另外從區(qū)域角度來看 ， 內(nèi)環(huán)的漲幅最大 ， 其次才是中環(huán)和外環(huán) ， 主要在于內(nèi)環(huán)和中環(huán)的新建樓盤比較少 ， 所以只能購(gòu)買二手房 。而外環(huán)很多人還能去等待新開的樓盤 ，
有身邊朋友曾經(jīng)在浦東的御橋次新房和松江的新盤之間徘徊 ， 最終購(gòu)買了松江的新房 ， 現(xiàn)在真的挺后悔的 。因?yàn)橛鶚虻拇涡路颗涮子幸粋€(gè)學(xué)區(qū) ， 到目前為止 ， 價(jià)差已經(jīng)拉達(dá)到百萬以上 ， 現(xiàn)在上海又出了樓市新政 ， 針對(duì)假結(jié)婚去投機(jī)購(gòu)房現(xiàn)象進(jìn)行了打擊 ， 這對(duì)于上海樓市的健康發(fā)展是有好處的 。一般來說剛需房買購(gòu)入之后 ， 如果不作改善用途 ， 基本上不會(huì)再次出手 ，
而投機(jī)購(gòu)房只要有利就會(huì)出手 ， 這才是加劇了樓市動(dòng)蕩的原因 。上海即使沒有了投機(jī)購(gòu)房 ， 整個(gè)樓市長(zhǎng)期還是向上看好的 ， 樓市的宏觀調(diào)控以穩(wěn)為主 ， 尤其是針對(duì)一線城市 。穩(wěn)的含義并不是禁止上漲 ， 而是穩(wěn)定有序的可以適當(dāng)上漲或者適當(dāng)下跌 ， 在一定程度上 ， 上海壓抑4年的剛需用房會(huì)推動(dòng)樓市穩(wěn)定上漲的 。尤其是在去年上海推出了新的戶籍制度 ， 會(huì)吸引很多高素質(zhì)人才入籍上海 ，
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