房價暴漲的根本原因還是炒房團 。購買大量房地產(chǎn)，引發(fā)銷售熱潮，從而刺激價格上漲 。但很多三四線城市在調(diào)控上還是空白，部分地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展還不算迅速 。關(guān)于房價的漲跌，我之前回答過房價會不會跌到2010年之前的水平 。個人認為不可能回到那個水平，未來十年房價不會大幅下跌 。詳情請參閱該問題的答案 。
四線房價瘋長，的根本原因在哪里？
房價的瘋漲必定是供需關(guān)系失調(diào)才出現(xiàn)的，但是對于四線城市來說有些城市人口也不少，但是也沒達到人人爭搶買房的局面 。所以，房價瘋漲得根本原因還是在炒房者身上 。由于現(xiàn)在一二線城市調(diào)控政策收緊，留給炒房者的余地越來越小 。而三四線城市很多在調(diào)控方面還是空白，同時一些地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展還不迅猛 。又隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，越來越多的鄉(xiāng)村人口融入城市，這時最需要的就是房子 。
如果只是當(dāng)?shù)厝讼鋵崙?yīng)該不會使得房價瘋漲 。但是被炒房者頂上了房價也就起來了 。首先四線城市房價原始價格低，上漲空間大，對于資金充裕的炒房者來說，在四線城市可以一次性購買大量房產(chǎn)，因為價格低！在購買大量房產(chǎn)，引發(fā)銷售熱潮從而刺激房價上漲 。房價漲上來了，炒房者就自然可以賺到錢了 。對于釋放的信號我想，第一買房應(yīng)該理智，如果房子供應(yīng)超過需求，炒房者賺夠錢大量拋售的話，房價可能會下跌，這對屆時買新房的人來說，就是不小的打擊 。
為什么三四線城市的房價還在漲？
2017年，全國房地產(chǎn)市場可以用火熱來形容一點也不為過，樓市房價普遍上漲 。2018年，政府出臺了強有力的調(diào)控政策，一二線城市房價趨于平穩(wěn)，而三四線城市的房價卻開始不斷上漲 。什么原因?qū)е氯木€房價上漲的呢？我們一起來分析一下 。2018年，當(dāng)一二線城市房地產(chǎn)市場的上漲空間，被限購限貸限賣人為凍結(jié)住時，市場無處可去的資金只有流向三四線城市 。
大量資金流入，必然會導(dǎo)致三四線城市房價上漲，而隨著房價的上漲，也導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝说膭傂枞巳汉屯顿Y恐慌，紛紛加入購房大軍，房價也就會越來越高 。三四線城市房價雖然在繼續(xù)上漲，但畢竟是政策性樓市，是靠棚戶區(qū)改造和貨幣安置刺激出來的，政策一旦實現(xiàn)了既定目標，就會退出，所以三四線城市的房價是階段性的，應(yīng)該沒有持續(xù)性 。
成都沒限購之前，房價一直平穩(wěn)上漲，限購之后房價瘋長，這是什么原因？
【房價還在瘋長,的根本原因在哪里】
5.15限購政策后，你說的漲價的狀況得到了極大的遏制 。新樓盤方面，肯定有一些關(guān)注樓市的朋友會說，目前開發(fā)商給出的價格又漲了不少，包括詬病已久的裝修費問題 。不過客觀的講一句，買賣雙方的根本矛盾就出在價格上 。在開發(fā)商看來，成本不斷增加的當(dāng)下，官方給出的限價標準太低了，所以推房欲望比較低 。不過迫于開發(fā)進度，資金壓力，以及方方面面的原因在年底出現(xiàn)了較大程度的推盤數(shù)量，目前稍微好一點地段的新樓盤實際上中簽率還是不高 。
另外一方面對于廣大購房者來講，市場形勢的變化讓大家看到了一些改變，不過對于未來市場的認知只能自己判斷 。說句老套的話，還是需要感謝主管部門出臺的限購限價限售政策，也許大家覺得沒有達到你們心目中的嚴厲標準 。不過個人愚見，5.15限購政策是成都歷年來出臺的干貨最扎實的政策 。并且初步達到了穩(wěn)定市場，糾正市場認識，改變市場風(fēng)氣的巨大作用 。
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